Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Erschließung: Voll erschlossen
Im Herzen der idyllischen Marktgemeinde Oberwaltersdorf (Bezirk Baden, Niederösterreich) entsteht ein erstklassiges Wohnbauprojekt.
Auf einem großzügigen, 3.014 m² großen Grundstück wird ein modernes Wohnensemble, bestehend aus stilvollen Doppelhäusern und Apartments, realisiert. Das Projekt umfasst insgesamt 10 exklusive Wohneinheiten, die sich harmonisch auf vier moderne Bauteile aufteilen.
- Grundstücksfläche: 3.014 m²
- Reine Wohnfläche: ca. 1.157,35 m² – verteilt auf 10 Einheiten
- Allgemeine Nutzfläche: ca. 763,71 m² – Nebenflächen, Freibereiche, Kellerabteile etc.
- Parksituation: 22 Stellplätzen
- Derzeitiger Zustand: Abbruch-Neubau
- Zwei Ein- und Ausfahrten
- Sämtliche Aufschließungs- und Anschlussgebühren für Kanal, Strom und Wasser sind bereits vollständig entrichtet
- Die rechtskräftigen Baubewilligungen für alle 10 Einheiten werden für ende September 2026 erwartet
Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.
Kaufpreis EUR 1.699.000, --
Anschlussgebühren für Kanal, Strom und Wasser sind bereits vollständig entrichtet
Nebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten und Treuhänder Honorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Grundstück
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 1.157,35 m²
- Grundstücksfläche
- 3.014 m²
- Nutzfläche
- 763,71 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 22
- Freiplätze
- 22
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2522
- Ort
- Oberwaltersdorf
Zustand & Gebäude
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Baden
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.699.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.699.000 €
Umgebung
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Kinder & Schule
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Gesundheit
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