In ausgezeichneter Lage von 2103 Langenzersdorf, unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze (Floridsdorf), gelangt ein äußerst attraktives Bauträgergrundstück zum Verkauf.
Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende, unbebaute Bauparzellen in der Kellergasse, die gemeinsam eine großzügige Gesamtfläche von ca. 2.804 m² bieten.
Es bestünde auch die Möglichkeit, jeweils die Hälfte zu erwerben, falls Interesse besteht.
Die Liegenschaft eignet sich aufgrund ihrer Widmung, Größe und sehr guten Konfiguration ideal für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnbauprojekts.
📌 Eckdaten auf einen Blick
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Gesamtfläche: ca. 2.804 m²
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2 Grundstücke je 1.402 m²
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Widmung: BW-2WE – Bauland Wohngebiet
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Bauweise: offene Bebauung
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Unbebaut – keine Abbruchkosten
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Aufschließung vorhanden: Wasser, Strom, Kanal, Gas, Telefon
Lage & Standortvorteile
Langenzersdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland und überzeugt durch die Kombination aus:
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direkter Nähe zu Wien (21. Bezirk)
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naturnaher Umgebung zwischen Donau und Bisamberg
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hoher Nachfrage nach Wohnraum
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stabiler Wertentwicklung im Speckgürtel
Bauträgerpotenzial
Das Grundstück ist laut Gutachten aufgrund der Beschaffenheit und Widmung sehr gut bebaubar und besonders für Bauträgerprojekte geeignet.
Ein Gesamtangebot dieser Größe ist in dieser Lage nur selten verfügbar.
1) Widmung: Bauland Wohngebiet (BW)
Das heißt grundsätzlich:
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Wohnhäuser sind zulässig
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Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, kleine Wohnanlagen möglich
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klassische Bauträgerwidmung
2) Zusatz „2WE“ = max. 2 Wohneinheiten je Bauplatz
Das ist der entscheidende Punkt.
BW-2WE bedeutet in NÖ üblicherweise:
➡️ Pro Bauplatz sind maximal 2 Wohneinheiten zulässig.
Da du hier 2 Grundstücke hast:
➡️ Gesamtpotenzial: bis zu 4 Wohneinheiten
Variante A: 2 große Einfamilienhäuser
(je Grundstück ein Haus)
Variante B: 2 Doppelhäuser
(je Grundstück 2 Einheiten)
➡️ ergibt 4 Wohneinheiten gesamt
= Bauträgerklassiker
Variante C: 2 kleine Wohnhäuser mit je 2 Wohnungen
(z.B. „Haus mit 2 Tops“)
Besichtigungen und weitere Unterlagen gerne auf Anfrage.
