Kauf
1 / 3
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bauplatz 2 mit Baubewilligung ca. 774 m² | ca. 385 m² Wohnnutzfläche möglich | Eigengarten bis zu ca. 413,07m² gesamt
In begehrter Grünruhelage von Maria Gugging gelangt dieser attraktive Bauplatz mit ca. 729m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Grundstück ist Teil eines bereits bewilligten Doppelhausprojekts, Sie erwerben somit ein baureifes Grundstück inklusive rechtskräftiger Baubewilligung.
Je nach gewählter Einheit ist eine Wohnnutzfläche von rund 325m² pro Doppelhaus (ca. 192,51 pro Einheit) realisierbar. Großzügige Eigengärten mit bis zu ca. 234m² Gartenfläche, Terrassenflächen bis rund 20,80m² sowie Balkone bei ausgewählten Einheiten bieten ein hochwertiges Wohnkonzept mit viel Privatsphäre.
Die Hanglage ermöglicht attraktive Ausblicke über die umliegende Hügellandschaft und schafft ein exklusives Wohngefühl in absoluter Ruhelage.
Eckdaten
- Grundstück: ca. 774m²
- Bewilligte Wohnnutzfläche gesamt: ca. 385m² (Doppelhaus)
- Pro Einheit ca. 192,51m²
- Eigengärten: ca. 178,74m² - 234,33m²
- Garten-/Terrassenflächen: ca 20,8m² pro Einheit
- Baubewilligung rechtskräftig
-
Sofort realisierbar - kein Planungsrisiko
Ihr Vorteil
- Zeitersparnis von bis zu 24 Monaten
- Keine Einreichplanung notwendig
- Sofortiger Baustart möglich
- Ideal für Bauträger oder private Bauherren
Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei der kompletten Realisierung des Bauvorhabens von der Baukoordination bis zur schlüsselfertigen Umsetzung.
Alles aus einer Hand.
Standortvorteile
- Nur ca. 750 m zum Institute of Science and Technology Austria (ISTA)
- Ortszentrum fußläufig erreichbar
- Klosterneuburg-Zentrum ca. 12 Minuten mit dem PKW
- Wien Zentrum ca. 30 Minuten
- Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ca. 11 Minuten mit dem Auto
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Grundstück
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 774 m²
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3400
- Ort
- Klosterneuburg
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Tulln
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
409.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
409.000 €