Dieses ca. 12.791 m² große, strategisch hervorragend gelegene Grundstück in 3205 Klangen bietet Investoren und Projektentwicklern vielseitige und renditestarke Nutzungsmöglichkeiten für Wohnbauprojekte, Reihenhausanlagen, Doppelhäuser sowie mehrgeschossigen Wohnbau. Das Areal verbindet die hohe Nachfrage nach „Wohnen im Grünen“ lückenlos mit den Vorzügen urbaner Nähe und wirtschaftlicher Zentren.

Eckdaten & Bebauungsbestimmungen

• Grundstücksgröße: ca. 12.791 m²
• Widmung: BW-A2 – Bauland Wohngebiet (Aufschließungszone 2)
• Bauhöhe: bis 11 Meter
• Bebauungsgrad: ca. 40 %
• Geeignet für: Wohnhausanlagen, Reihenhäuser, Doppelhäuser und mehrgeschossigen Wohnbau
• Projektentwicklung in mehreren Bauabschnitten möglich

Besonders interessant für Bauträger ist die bereits mit der Gemeinde abgeschlossene Baulandsicherungsvereinbarung gemäß § 17 Abs. 2 NÖ Raumordnungsgesetz, welche die langfristige Entwicklung des Gebietes absichert. Die Vereinbarung sieht vor, dass nach Freigabe der Aufschließungszone innerhalb von fünf Jahren mit der Errichtung von zumindest acht Wohneinheiten begonnen und innerhalb von sieben Jahren mindestens zehn Wohneinheiten fertiggestellt werden. Dadurch besteht für Projektentwickler ein klar definierter zeitlicher Entwicklungsrahmen mit hoher Planungssicherheit.

Die Größe der zusammenhängenden Baulandfläche ermöglicht eine wirtschaftliche Projektentwicklung in mehreren Bauabschnitten. Ein zusätzlicher strategischer Vorteil besteht darin, dass das Entwicklungsgebiet künftig durch angrenzende Grundstücke erweitert werden kann und somit weiteres Wachstumspotenzial bietet.

Die idyllische Pielach grenzt unmittelbar an das Areal und schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität mit direktem Naturbezug. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Das Industriegebiet von St. Pölten ist in rund 10 Minuten, der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten erreichbar. Damit eignet sich das Projekt ideal für Pendler, Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer.

Eine seltene Gelegenheit im unmittelbaren Speckgürtel von St. Pölten, um modernen Wohnraum in einer naturnahen Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu realisieren.