Großes Entwicklungsgrundstück direkt an der M1 bei Herceghalom

40 ha | ca. 11 km zur M0 Budapest | bis zu 147.017 m² Entwicklungspotenzial | € 57.222.000

Kurzbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großes Entwicklungsareal mit insgesamt rund 40,15 ha direkt an der M1-Autobahn bei Herceghalom.

Das Grundstück liegt unmittelbar bei Kilometer 27 der M1. Die wichtigste Zufahrt erfolgt über den Autobahnanschluss Herceghalom, der nur rund 11 km von der Budapester M0 entfernt ist.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich das Areal insbesondere für großflächige gewerbliche, logistische und dienstleistungsorientierte Entwicklungen. 

Highlights

• Gesamtfläche: ca. 40 ha bzw. 40.493 m² laut Unterlage
• direkt an der M1 bei Kilometer 27
• nur ca. 11 km zur Budapester M0
• sehr gute Anbindung an das ungarische Autobahnnetz
• asphaltierte Zufahrtsstraße und Kreisverkehr
• gültiger und rechtswirksamer Bebauungs- und Entwicklungsplan
• überwiegend Widmung Gksz-2
• Gewerbe-, Geschäfts- und Dienstleistungszone
• freistehende Bebauung
• Mindestgrundstücksgröße: 10.000 m²
• maximale Bebauungsdichte: 50 %
• maximale Gebäudehöhe: 15 m
• Mindestgrünfläche: 25 %
• Entwicklungspotenzial von bis zu 147.017 m² Gebäudefläche
• Teilung des Areals für kleinere Grundstücksgrößen möglich 

Beschreibung

Das Entwicklungsareal befindet sich in einer strategisch hervorragenden Lage direkt an der M1-Autobahn bei Herceghalom.

Die Nähe zur Budapester M0 – lediglich rund 11 km entfernt – ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Budapest sowie zu den wichtigsten nationalen und internationalen Verkehrsachsen Ungarns.

Sowohl das bestehende Lagerzentrum als auch die Entwicklungsflächen sind über eine asphaltierte Straße und einen Kreisverkehr gut erreichbar. 

Für das Areal besteht ein gültiger und rechtswirksamer Bebauungs- und Entwicklungsplan. Die Flächen sind überwiegend als Gksz-2 – Gewerbe-, Geschäfts- und Dienstleistungszone ausgewiesen.

Unter dem derzeit geltenden Planungsrahmen besteht ein Entwicklungspotenzial von insgesamt bis zu 147.017 m² Gebäudefläche. Das Grundstück kann zudem geteilt werden, sodass auch kleinere Flächenbedarfe realisiert werden können. 

Infrastruktur und Erschließung

Das Grundstück ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und verfügt zusätzlich über eine eigene Abwasseraufbereitungsanlage.

Vorhandene Kapazitäten:

• Stromanschluss: 1,1 MW
• Gas: 50.000 m³/Jahr
• Wasser: 15,61 m³/Tag bzw. 5.698 m³/Jahr
• fest installierte IT- und Telekommunikationsinfrastruktur
• eigene Trafostation
• Gasübernahmestation
• internes Wasser- und Abwassernetz
• Löschwasserversorgung

Die vorhandene Infrastruktur ist laut Unterlage nicht nur für den bestehenden Lagerbetrieb ausgelegt, sondern kann auch die Infrastruktur- und Versorgungsanforderungen weiterer Entwicklungen unterstützen. 

Bestehendes Lagerzentrum

Auf dem Areal befindet sich bereits ein bestehendes Lagergebäude mit einer Fläche von ca. 30.990 m². 

Kaufpreis

€ 57.222.000

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.