Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Sanierungsbedürftig
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Bürofläche im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1914. Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von rund 78 m² und bietet durch ihre straßenseitige Lage eine gute Sichtbarkeit sowie einen direkten Zugang.
Das Büro verfügt über mehrere Räume, die sich flexibel als Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer oder Empfangsbereich nutzen lassen. Durch die vorhandene Raumstruktur eignet sich die Fläche ideal für kleinere Unternehmen, Agenturen, Beratungsfirmen oder Kanzleien, die einen repräsentativen Standort mit guter Erreichbarkeit suchen.
Die straßenseitigen Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich stehen Nebenräume zur Verfügung, die sich optimal als Archiv-, Lager- oder Technikräume nutzen lassen.
Dank der flexiblen Raumaufteilung bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell an unterschiedliche Bürokonzepte angepasst werden. Sowohl Eigennutzer als auch Investoren finden hier eine interessante Gewerbefläche in gefragter Wiener Lage.
Highlights:
• Bürofläche im Erdgeschoss mit guter Sichtbarkeit
• Nutzfläche ca. 78 m²
• Attraktive Lage an der Währinger Straße
• Mehrere separat nutzbare Räume
• Gepflegter Altbau (Baujahr 1914)
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Energieausweis: HWB 57,6 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,28 (Klasse C)
Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gastronomie/Restaurant
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 78 m²
- Zimmer
- 7
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1914
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1180
- Ort
- Wien,Währing
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Möblierung
- Vollmöbliert
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 18., Währing
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
249.000 €
Betriebskosten netto
153,84 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
249.000 €
Monatliche Kosten netto
281,34 €
Sonstige Kosten netto
127,5 €
Reparaturrücklage netto
127,5 €
Reparaturrücklage brutto
127,5 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
57,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,28
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
57,6
1,28
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-12-18
Umgebung
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Nahversorgung
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Verkehr
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Alltag
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Stadtprojekte
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