Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Sanierungsbedürftig
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Gastronomielokal im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1914. Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von rund 78 m² und bietet durch ihre straßenseitige Lage eine sehr gute Sichtbarkeit sowie direkten Zugang für Gäste.
Das Lokal präsentiert sich mit einem einladenden Gastraum inklusive Barbereich, der eine angenehme Atmosphäre für Gäste schafft. Mehrere zusätzliche Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Sitzbereiche, Lagerflächen, Vorbereitungsküche oder Büroflächen. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche gastronomische Konzepte – von Café über Bistro bis hin zu kleinem Restaurantbetrieb.
Durch die straßenseitige Fensterfront entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre im Gastraum. Die vorhandene Ausstattung sowie die bestehende Struktur des Lokals bieten eine solide Grundlage für einen Gastronomiebetrieb oder eine individuelle Neugestaltung des Konzepts.
Das Objekt eignet sich sowohl für Betreiber, die einen eigenen Gastronomiebetrieb eröffnen möchten, als auch für Investoren, die eine gut vermietbare Gewerbefläche in frequentierter Wiener Lage suchen.
Highlights:
• Gastronomielokal im Erdgeschoss mit guter Sichtbarkeit
• Nutzfläche ca. 78 m²
• Attraktive Lage an der Währinger Straße
• Mehrere Räume mit flexibler Nutzung
• Altbau (Baujahr 1914)
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Energieausweis: HWB 57,6 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,28 (Klasse C)
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gastronomie/Restaurant
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 78 m²
- Zimmer
- 7
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1914
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1180
- Ort
- Wien,Währing
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Möblierung
- Vollmöbliert
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 18., Währing
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
249.000 €
Kaufpreis pro m²
3.192,31 € / m²
Betriebskosten netto
153,84 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
249.000 €
Monatliche Kosten netto
281,34 €
Sonstige Kosten netto
127,5 €
Reparaturrücklage netto
127,5 €
Reparaturrücklage brutto
127,5 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
57,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,28
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
57,6
1,28
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-12-18
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
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Kinder & Schule
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- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
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Verkehr
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Gesundheit
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Alltag
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Stadtprojekte
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