Kauf
1 / 3
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus aus dem Jahr 1914 mit einer Nutzfläche von rund 78 m². Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Raumstruktur eine interessante Möglichkeit zur Umnutzung in eine WG-taugliche Wohnlösung und stellt damit ein attraktives Renditeobjekt dar.
Die Fläche verfügt aktuell über mehrere separat nutzbare Räume, die sich ideal als einzelne Zimmer für eine Wohngemeinschaft gestalten lassen. Ergänzend bieten vorhandene Nebenräume ausreichend Platz für gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Küche, Badezimmer oder Abstellflächen.
Durch die gute Raumaufteilung lassen sich mehrere getrennte Wohnräume schaffen, wodurch sich das Objekt besonders für ein WG-Konzept mit stabiler Nachfrage eignet. Insbesondere aufgrund der urbanen Lage und der guten Infrastruktur besteht ein attraktives Vermietungspotenzial für Studierende oder junge Berufstätige.
Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine kompakte Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben und durch eine entsprechende Adaptierung eine attraktive Rendite zu erzielen.
Highlights:
• Nutzfläche ca. 78 m²
• Mehrere separat nutzbare Räume – ideal für WG-Konzept, Erzielbare Mieteinnahmen: 1.800-2.000 €
• Attraktive Lage im 18. Bezirk
• Gute Infrastruktur und Nahversorgung
• Gepflegter Altbau (Baujahr 1914)
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Energieausweis: HWB 57,6 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,28 (Klasse C)
Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gastronomie/Restaurant
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 78 m²
- Zimmer
- 7
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1914
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1180
- Ort
- Wien,Währing
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Möblierung
- Vollmöbliert
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 18., Währing
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
249.000 €
Betriebskosten netto
153,84 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
249.000 €
Monatliche Kosten netto
281,34 €
Sonstige Kosten netto
127,5 €
Reparaturrücklage netto
127,5 €
Reparaturrücklage brutto
127,5 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
57,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,28
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
57,6
1,28
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-12-18
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- U-Bahnca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen