Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 5
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes bis ins Jahr 2044 vermietetes Gastronomielokal in guter Lage.
Das Lokal befindet sich im Erdgeschoss eines 1965 errichteten Gebäudes und wird vom Mieter gerade generalsaniert.
Beim Eingang des Lokals befindet sich ein ca. 6,20 m² gedeckter Vorplatz. Beim Betreten des Lokals ist man direkt im ca. 36 m² vorderen Bereich des Gastraumes. Geradeaus gelangt man in den hinteren ca. 37,80 m² großen Gastraum.
Auf der linken Seite vom Eingang erreicht man über einen Vorraum die vollausgestattete Küche sowie die Toiletten für die Damen und einen Abstellraum. Auf der linken Seite des hinteren Gastraumes befinden sich die Toiletten für die Herren.
Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich der Lagerraum mit einer Größe von ca. 12 m².
Der Mieter zahlt eine monatliche Nettomiete von 1.500.- Euro zzgl. 20% Ust. sohin 1.800.- Euro.
Die Infrastruktur an diesem Standort ist hervorragend ausgebaut, urban und bietet eine sehr hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen.
Straßenbahn: Die Linien 1, 62 und die Badner Bahn halten nur wenige Schritte entfernt an der nahen Wiedner Hauptstraße.
Die stark frequentierte Buslinie 13A (wichtige Nord-Süd-Verbindung durch die inneren Bezirke) hält in unmittelbarer Gehdistanz.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem beeindruckenden Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gastgewerbe
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 109 m²
- Zimmer
- 2
- Separate WC
- 5
- Lagerfläche
- 12,34 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1965
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1040
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Gastterrasse
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Offene Küche
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 4., Wieden
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
490.000 €
Betriebskosten netto
288,23 €
Maklerprovision
17.640,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
490.000 €
Monatliche Kosten netto
489,54 €
Sonstige Kosten netto
201,31 €
Reparaturrücklage netto
201,31 €
Reparaturrücklage brutto
201,31 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
175,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,8
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
175,8
2,8
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-04-10
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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