Das Lokal

Der Gastronomiebereich präsentiert sich modern und funktional aufgebaut. Mittelpunkt des Betriebes ist die offene Küche, wodurch insbesondere Konzepte mit sichtbarer Zubereitung und moderner Restaurantarchitektur optimal umgesetzt werden können.

Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Schanigarten, der zusätzliche Sitzplätze im Außenbereich ermöglicht und insbesondere in den wärmeren Monaten die Attraktivität des Standorts deutlich erhöht.

Zusätzlich steht eine separate Vorbereitungsküche zur Verfügung. Ergänzt wird die Betriebsfläche durch die für einen professionellen Gastronomiebetrieb notwendigen Nebenräume.

Eckdaten:

• Nutzfläche: ca. 182,69 m²
• Etage: Erdgeschoss
• ca. 65 Sitzplätze
• Offene Küche
• Gastro-Lüftungsanlage vorhanden
• Vorbereitungsküche
• Lager- und Personalräume
• Sanitäranlagen
• Schanigarten vorhanden
• Modernisiert / renoviert 2022
• Gas-Etagenheizung
• Zentrale Frequenzlage bei Wien Mitte

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Durch den vorhandenen gastronomischen Ausbau eignet sich die Fläche beispielsweise hervorragend für:

Restaurant · Asian Cuisine · Steakhouse · Fine Dining · modernes Casual Dining · Café-Restaurant · Bar & Kitchen · internationales Gastronomiekonzept

Die bestehende Infrastruktur ermöglicht einem neuen Betreiber – abhängig vom jeweiligen Konzept und den erforderlichen Genehmigungen – einen wesentlich schnelleren Betriebsstart als bei einer klassischen Rohfläche.

Konditionen

Nutzfläche: ca. 182,69 m²
Monatliche Miete: aktuell ca. € 14.000
Kaution: nach Vereinbarung
Mietvertragsdauer: befristet mit Verlängerungsmöglichkeit
Ablöse: Übernahme gegen Ablöse – Details auf Anfrage
 

Diskrete Übernahme

Aus Rücksicht auf den laufenden Betrieb werden detaillierte Informationen zur Ausstattung, Ablöse, Vertragsgestaltung und Übergabe ausschließlich bei ernsthaftem Interesse bekannt gegeben.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.