Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen
Heizungsart: Etagenheizung
Zustand: Modernisiert
Zur Vermietung gelangt ein neu, hochwertig ausgestattetes Gastronomielokal in der Reinprechtsdorfer Straße in Wien mit insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche sowie einem Schanigarten von rund 60 m².
Das Lokal wird derzeit als Caffetteria betrieben, ist jedoch für vielfältige gastronomische Konzepte bestens vorbereitet. Eine Betriebsanlagengenehmigung ist bereits vorhanden.
Das Objekt wurde vollständig saniert und hochwertig eingerichtet – sämtliche Geräte, Möbel und Installationen befinden sich in neuwertigem Zustand. Die moderne Gestaltung und die durchdachte Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Weiterbetrieb ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.
Eckdaten im Überblick:
-
Nutzfläche: ca. 200 m²
-
Schanigarten: ca. 60 m²
-
Nettomiete: 2.109,03 € zzgl. 20 % USt
-
Betriebskosten-Akonto: 476,56 € zzgl. 20 % USt
-
Heizkosten: nach Verbrauch
-
Gesamt monatlich (netto): 2.585,59 € zzgl. 20 % USt
-
Ablöse: auf Anfrage
Ausstattung & Besonderheiten:
-
Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten
-
Neuwertige Einrichtung im Gästebereich
-
Attraktiver Schanigarten (ca. 60 m²)
-
Sämtliche Geräte und Installationen in neuwertigem Zustand
-
Betriebsanlagengenehmigung vorhanden
-
Ideal für Gastronomiekonzepte wie Café, Bistro, Pizzeria, Restaurant, Take-away und vieles mehr
Die hochwertige Ausstattung ist im Rahmen einer Ablöse zu übernehmen. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gastronomie/Restaurant
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 200 m²
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 5., Margareten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1050
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Etage
- EG
- Zustand
- Modernisiert
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Angeschlossene Gastronomie
- Bar
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen
- Gastterrasse
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Kantine/Cafeteria
- Ja
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Räume veränderbar
- Ja
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.585,59 €
Gesamtmiete netto
2.585,59 €
Gesamtbelastung netto
2.585,59 €
Summe Miete netto
2.109,03 €
Betriebskosten netto
476,56 €
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
158,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
3,31
fGEE-Klasse
F
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
158,7
F
3,31
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-02-07
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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