Miete
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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Zur Neuvermietung gelangt die etablierte Gastronomieimmobilie des ehemaligen Café/Bar Artgerecht in der Münchnerstraße 48 in Schwaz. Das Objekt liegt an einer gut sichtbaren und gut erreichbaren Achse der Stadt, mit Laufkundschaft, Anbindung an das Ortszentrum und praktischer Erreichbarkeit für Gäste mit dem Auto.
Die Nutzfläche beträgt insgesamt rund 131,49 m² und ist klar in Erdgeschoss und Untergeschoss gegliedert – geeignet für Café, Bar, Bistro oder ein vergleichbares gastronomisches Konzept.
Erdgeschoss – ca. 78,03 m²
- Café / Gastraum: ca. 50,61 m²
- Terrasse Café: ca. 15,6 m²
- Küche: ca. 10,19 m²
- Windfang: ca. 1,63 m²
Der Gastraum bildet das Herzstück des Lokals. Die vorgelagerte Terrasse ermöglicht Bewirtung im Freien und erhöht die Außenwirkung an der Münchnerstraße. Küche und Windfang sind unmittelbar an den Betrieb angebunden.
Untergeschoss – ca. 53,46 m²
- Lager 1: ca. 17,6 m²
- Lager 2: ca. 17,66 m²
- Gang: ca. 7,44 m²
- Putzraum: ca. 1,56 m²
- WC Damen: ca. 3,2 m²
- WC Herren: ca. 6 m²
Im Untergeschoss stehen zwei großzügige Lagerräume, Nasszellen getrennt nach Damen und Herren sowie Nebenflächen für Betrieb und Reinigung zur Verfügung. Die Aufteilung entlastet den Gastraum und erleichtert Warenhaltung, Personalabläufe und Gästeführung.
Nutzung und Potenzial
Die Fläche war über Jahre als Café und Bar mit Frühstück, Mittagstisch, Abendbetrieb und Veranstaltungen bekannt. Für einen Nachfolger bedeutet das: vorhandene Raumstruktur, getrennte Gäste-WCs, funktionsfähige Küchenzuordnung, Außenfläche und ausreichende Lagerkapazität. Ein neues Konzept kann hier anknüpfen, ohne die Grundstruktur neu erfinden zu müssen.
Lage
Münchnerstraße 48, 6130 Schwaz (Tirol). Die Adresse verbindet Sichtbarkeit an der Straße mit der Nähe zum Stadtgeschehen. Für Gastronomie relevant sind Frequenz, Erreichbarkeit und die Möglichkeit, Innen- und Außenplätze zu kombinieren.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Café
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 131,49 m²
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Tirol
- PLZ
- 6130
- Ort
- Schwaz
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Schwaz
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.841,67 €
Gesamtmiete netto
1.841,67 €
Gesamtbelastung netto
1.841,67 €
Summe Miete netto
1.300 €
Betriebskosten netto
541,67 €
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
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