Zum Verkauf steht eine etablierte und laufend gepflegte Hotelimmobilie in zentraler Toplage am Millstätter See, einer der gefragtesten See- und Urlaubsregionen Kärntens.

Die großzügige Hotelanlage vereint einen bestehenden Hotelbetrieb mit attraktiver Ausstattung, Seeblick, Wellnessbereich und Gastronomie. Das Objekt ist auf einen ganzjährigen Hotelbetrieb ausgerichtet und bietet interessante Perspektiven für etablierte Betreiber, Investoren und strategische Käufer.

Die attraktive Lage am Millstätter See sowie das vielseitige Freizeit-, Sport- und Tourismusangebot der Region schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige touristische Nutzung.

Aktuelle Modernisierungsmaßnahmen

Derzeit werden bereits vor längerer Zeit geplante und in Auftrag gegebene Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen an den Hotelzimmern durchgeführt. Damit werden vorgesehene Maßnahmen zur zeitgemäßen Gestaltung und Weiterentwicklung des Zimmerbereichs umgesetzt.

Neben der Weiterführung des bestehenden Hotelbetriebs besteht gemäß den vorliegenden Plänen auch die Möglichkeit einer alternativen Nutzung mit 18 Buy-to-let-Apartments.

Dieses Konzept könnte insbesondere für Investoren und Hotelbetreiber interessant sein, die alternative Beherbergungs- und Nutzungskonzepte prüfen oder die Immobilie im Rahmen einer strategischen Neuausrichtung weiterentwickeln möchten.

Grundstück & Hotelanlage

• Grundstücksfläche: ca. 3.250 m²

• Gebäudefläche: ca. 2.700 m²

• Zimmer: 41 Zimmer – Einzel- und Doppelzimmer sowie Suiten

• Kapazität: ca. 90 Betten

• Seeblick: 28 Zimmer mit Süd- oder Westbalkon und Seeblick

Wellness & Außenbereich

• Wellnessbereich: Sauna- und Ruhebereich

• Infinity-Pool: großzügiger Außenpool mit attraktiver Aussicht

• Liegebereich: ca. 25 Liegestühle

• Erweiterungsmöglichkeit: zusätzliche Liegeflächen im Bereich des Infinity-Pools möglich

Gastronomie & Ausstattung

• Gastronomiefläche: insgesamt ca. 200 m²

• Restaurant: ca. 50 Sitzplätze

• Wintergarten: ca. 40 Sitzplätze

• Bar & Lobby: ca. 20 Sitzplätze

• Rezeption: zentraler Empfangs- und Lobbybereich

• Lift: Personenlift innerhalb des Gebäudes

• Heizung: Fernwärmeanschluss aus dem Jahr 2022, Etagenheizung

• Instandhaltung: laufende und regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen

Parkmöglichkeiten & Nutzung

• PKW-Stellplätze: ca. 25 Stellplätze direkt am Objekt

• Zusätzliche Stellfläche: Platz für ca. 12 weitere PKW oder alternativ für bis zu 2 Reisebusse bzw. 1 Reisebus mit Anhänger

• Nutzung: ganzjähriger Hotelbetrieb

Der Verkauf erfolgt vertraulich und diskret. Aufgrund des laufenden Hotelbetriebs werden Hotelname, Originalfotos, genaue Adresse sowie weitere identifizierende Objektinformationen öffentlich nicht bekannt gegeben.

Weiterführende Informationen zum Hotelbetrieb sowie Einblicke in betriebsinterne Unterlagen, Bilanzen und weitere wirtschaftliche Kennzahlen werden ausschließlich im Rahmen einer Besichtigung vor Ort durch die Verkäufer zur Verfügung gestellt.

Bei ernsthaftem Interesse an einer Besichtigung ersuche ich Sie, mir einige mögliche Besichtigungstermine per E-Mail an h.wurzer@era.at bekannt zu geben.

Die Terminvereinbarung erfolgt in Abstimmung mit den Verkäufern und unter Berücksichtigung des laufenden Hotelbetriebs.

Herbert Wurzer
Immobilienberater | ERA Immobilien Spittal an der Drau

ERA Immobilien
Neuer Platz 20
A-9800 Spittal an der Drau

Mobil: +43 676 51 67 960
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E-Mail: h.wurzer@era.at

Für weitere Informationen und eine vertrauliche Erstbesprechung stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.