Miete
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Eckertstraße Top 01+Top 03_8020 Graz_Grundriss
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Sanierungsbedürftig
Geschäftslokal (bisher Friseursalon) in Top-Frequenzlage zur Miete!
Objektübersicht
Raumaufteilung
Lage & Frequenz – klarer Standortvorteil
Parkmöglichkeiten
FazitDisclaimer:
Eckertstraße 77 Top 1 + Top 3 | 8020 Graz
Objektübersicht
Zur Vermietung steht das Top 01+Top 03 in einem Wohnhaus in frequentierter Lage nahe der FH JOANNEUM.
Das Geschäftslokal eignet sich ideal für die Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee.
Die Fläche wurde bis vor kurzem als Friseurgeschäft genutzt, Einrichtungsgegenstände sind vorhanden und können bei Bedarf abgelöst werden. Keine verpflichtende Übernahme von Inventar!
- Nutzfläche Top 01 + Top 03: ca. 145 m²
- Monatlicher Mietzins/netto: € 1.862,73(zzgl. 20% USt.)
- Monatliche Betriebskosten/netto: 297,88 (zzgl. 20% USt.)
- Gesamtmiete netto: € 2.235,28 (zzgl. 20% USt.)
- Kaution: 3 BMM
- Kellerabteile: 2 Abteile (4,3 m² + 4,7 m²)
- Möblierung: mit Einrichtungsgegenständen des Friseurbedarfs (Ablöse möglich)
- Nutzungsmöglichkeit: Geschäftslokal (ca. 115m²) und Dienstwohnung (ca. 30 m²)
Raumaufteilung
- Großzügige Geschäftsfläche: ca. 92m²
- Raum 1: ca. 7m²
- Raum 2: ca. 3,8m²
- Raum 3 mit Dusche: ca. 8,5m²
- Raum 4: ca. 7,8m²
- Raum 5 mit Teeküche: ca. 7m²
- 2x WC: ca. je 1,8m²
- Wirtschaftsraum: ca. 4m²
- 2x Gang: ca. 12,1m²
Lage & Frequenz – klarer Standortvorteil
- Extreme Nähe zur FH JOANNEUM → konstante Kundschaft (Studierende, Mitarbeiter, Besucher)
- Straßenbahn- & Bushaltestelle direkt ums Eck → hohe Laufkundschaft
- Schaufenster mit Blickrichtung zur stark frequentierten Karl-Morre-Straße
→ hohe Sichtbarkeit & Werbewirksamkeit für Fußgänger und Straßenverkehr
Parkmöglichkeiten
- Grüne Zone direkt vor dem Lokal – meist sehr gute Parksituation
- Gebührenfreie Parkplätze wenige Schritte entfernt (Karl-Morre-Straße)
Fazit
Ein flexibel gestaltbares Geschäftslokal in stark frequentierter Lage, ideal für Unternehmen mit Fokus auf Laufkundschaft und Sichtbarkeit.
Die Nähe zur FH JOANNEUM, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Werbewirksamkeit machen diesen Standort zu einer attraktiven Basis für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.
Disclaimer:
Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Industrie / Gewerbe
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 145 m²
- Separate WC
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Region
- FH Joanneum
- Politischer Bezirk
- Graz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8020
- Ort
- Graz
- Straße
- Eckertstraße
- Hausnummer
- 77
- Top
- 01
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen
- Heizungsart
- Zentralheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.862,72 €
Gesamtmiete netto
1.862,72 €
Gesamtbelastung netto
1.862,72 €
Summe Miete netto
1.564,84 €
Betriebskosten netto
297,88 €
Maklerprovision
4.470,53 € inkl. 20% USt.
Kaution
6.705,81 €
Kaution Hinweis
6.705,81 €
Mietpreis pro m²
10,79 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
140,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,78
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2034-08-11
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
140,9
1,78
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-08-11
Umgebung
Was ist in der Nähe?
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- Supermarktca. 175 m
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- Schuleca. 175 m
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- Universitätca. 500 m
Verkehr
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- Apothekeca. 300 m
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Alltag
- Bankomatca. 225 m
- Bankca. 225 m
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