8-stöckiges Wohnheim in Budapest – interessantes Investment

Großzügige Liegenschaft mit ca. 11.500 m² Nutzfläche und rund 700 Betten im 10. Bezirk

Im 10. Bezirk von Budapest, Kőbánya, steht ein großzügiges Wohnheimobjekt mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten zum Verkauf. Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und befindet sich in einem infrastrukturell gut erschlossenen Gebiet im östlichen Teil von Pest.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

• Mehrere Buslinien
• U-Bahn-Linie M3 in der näheren Umgebung
• Regional- und Fernbahnanschluss in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in direkter Umgebung
• Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe

Objektübersicht

Die Liegenschaft besteht aus insgesamt drei Gebäuden:

• Unterkellertes 8-stöckiges Hauptgebäude, derzeit als Wohnheim konzipiert
• Nebengebäude mit ca. 390 m², derzeit als Lager vermietet
• Nebengebäude mit ca. 220 m², derzeit als Lager vermietet

Grundstücksfläche: ca. 8.100 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 11.500 m²

Baujahr: 1960

Modernisierungen und Investitionen

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert:

• Generalsanierung der Innenräume 2022/2023
• Laufende technische Erneuerungen
• Neubau eines Technikgebäudes 2024
• Installation einer Dach-Solaranlage
• Neue Fenster
• Neue Dachisolierung
• Insgesamt guter Gesamtzustand

Kapazität und Aufteilung

Das Hauptgebäude verfügt über:

• 8 Stockwerke
• 24 Zimmer pro Etage
• Insgesamt 192 Zimmer
• Kapazität von ca. 700 Betten
• 2- und 3-Bett-Zimmer

Gemeinschaftsbereiche und Ausstattung

• Gemeinschaftliche Nassräume auf jeder Etage
• Insgesamt 72 Duschen und 70 Toiletten
• 8 voll ausgestattete Gemeinschaftsküchen mit Essbereichen
• 8 Waschräume
• 40 Waschmaschinen und 8 Trockner
• Rezeption mit elektronischem Zugangssystem
• Kameraüberwachung
• Zentrale Feueralarmanlage
• Raum für einen kleinen Shop im Eingangsbereich
• WLAN im gesamten Gebäude

Zimmerausstattung

Jedes Zimmer verfügt über:

• Betten, ca. 90 × 200 cm
• Tisch und Stühle
• Kleiderschrank
• Kühlschrank mit Gefrierfach
• Vorhänge inklusive Verdunkelung
• LED-Beleuchtung
• Fernseher mit Wandhalterung
• Mehrere Steckdosen

Aktuelle und zukünftige Nutzung

Die Immobilie wurde bis Ende 2025 als Arbeiterwohnheim betrieben.

Derzeit steht das Objekt leer, da Adaptierungsarbeiten für eine zukünftige Nutzung als Studenten- oder Arbeiterwohnheim durchgeführt werden.

Ab 2027 ist die Wiederaufnahme des Betriebs als Studentenwohnheim oder alternativ erneut als Arbeiterwohnheim vorgesehen.

Kaufpreis und Verkaufsform

Kaufpreis: EUR 9.400.000

Verkaufsform: Share Deal

Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzlicher USt.

Weitere Nebenkosten: Anwaltskosten und staatliche Abgaben

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne nach Vorlage eines LOI (schriftliche Interessensbekundung) zur Verfügung.