Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Badezimmer: 3
Balkone: 1
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Terrasse – modernes Wohnen in Toplage von Wien-Donaustadt
Dieses moderne Reihenhaus in der Lieblgasse, einer ruhigen Wohngegend im 22. Bezirk, bietet auf drei Ebenen hochwertiges Wohnen mit perfektem Grundriss. Ideal für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit Außenflächen kombinieren möchten.
Die ca. 103 m² große Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit vier Zimmern, drei Badezimmern (inkl. Badewanne und Dusche), Gäste-WC, Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Abgerundet wird das Haus durch einen gepflegten Eigengarten, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen voll ausgebauten Keller mit rund 40 m² Nutzfläche – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich.
Ein Stellplatz direkt beim Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ausstattung und Zustand
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Bauart: Reihenhaus (Neubau)
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Etagen: EG + OG + KG
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Wohnfläche: ca. 102,76 m²
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Nutzfläche: ca. 185,97 m²
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Gartenfläche: ca. 15,37 m²
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Terrassenfläche: ca. 6,67 m²
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Balkonfläche: ca. 4,8 m²
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Kellerfläche: ca. 40,15 m²
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Zimmer: 4
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Badezimmer: 3 (inkl. WC, Dusche, Badewanne)
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WC: 1 separat (Gäste-WC)
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Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
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Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
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Möblierung: Einbauküche, Badmöbel
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Zustand: neuwertig
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Stellplatz: 1 Parkplatz direkt beim Haus
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Außenflächen: Garten, Terrasse, Balkon
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Abstellraum: vorhanden
Energieeffizienz
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Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B)
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Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+)
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Energieausweis gültig bis: 04.08.2034
Kostenübersicht
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Anlegerpreis: € 580.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet)
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Eigennutzerpreis: €620.000,00
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Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Lage und Umgebung
Die Lieblgasse liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet nahe dem Kagraner Platz im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Naherholung. Die U1 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell in die Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte sowie das Donauzentrum und die Alte Donau befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
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Bus: ca. 25 m
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U-Bahn (U1): ca. 625 m
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Straßenbahn: ca. 1.300 m
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Bahnhof: ca. 675 m
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Autobahnanschluss: ca. 1.150 m
Nahversorgung:
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Supermarkt: ca. 450 m
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Bäckerei: ca. 500 m
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Einkaufszentrum: ca. 775 m
Bildung und Gesundheit:
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Schule: 225 m
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Kindergarten: 300 m
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Universität: 2.125 m
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Höhere Schule: 1.575 m
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Arzt: 200 m
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Apotheke: 600 m
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Klinik: 1.725 m
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Krankenhaus: 4.025 m
Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls schnell erreichbar.
Besonderheiten
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Hochwertiges Reihenhaus mit optimaler Raumaufteilung
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Eigengarten, Terrasse und Balkon
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Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
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Zwei Badezimmer + Gäste-WC
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Vollunterkellert – vielseitig nutzbar
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Parkplatz direkt beim Haus
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Energieeffizient (HWB B, fGEE A+)
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Familienfreundliche Lage mit perfekter Infrastruktur
Weitere Objekte zum Verkauf:
TOP
Zimmer
Größe
Garten
Terasse
Kaufpreis
Haus 1
4
102,76m²
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VERKAUFTKontakt
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📱 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
580.000 €
Betriebskosten netto
250 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
32
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.68
fGEE-Klasse
A+
Gültig bis
2034-08-04
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.68
A
B
32
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 2 km
- Universitätca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 1,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 2 km
- Krankenhausca. 4,5 km
Alltag
- Polizeica. 500 m
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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