TOP-ANLEGERIMMOBILIE – LANGFRISTIG VERMIETET MIT ZUSÄTZLICHEN MIETSICHERHEITEN!

DIE WICHTIGSTEN FAKTEN AUF EINEN BLICK

• 6,25 % Bruttomietrendite p. a.

• Kaufpreis: 268.800 €

• Jährliche Nettomieteinnahmen: 16.800 €

• Monatlicher Nettomietzins: 1.400 €

• Langfristiger Mietvertrag bis 29.02.2036

• Zwei zusätzliche private Bürgen und Zahler

• Vertraglich wertgesicherter Mietzins

• Ca. 150.000 € Investitionen in die Pizzeria

• 196,11 m² Gesamtfläche inkl. Neben- und Außenflächen

• Bereits modernisiert und vermietet – laufende Mieteinnahmen

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt ein attraktives, modernisiertes und langfristig vermietetes Gastronomielokal in der Wilhelminenstraße 43, 1160 Wien.

Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss und wird derzeit als Pizzeria betrieben.

Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Gastraum, einen ansprechenden Thekenbereich, eine gastronomisch ausgestattete Küche sowie einen zugeordneten Innenhof mit Sitzmöglichkeiten.

Nach Eigentümerangaben wurden rund 150.000 € in die Modernisierung und Ausstattung der Pizzeria investiert.

LANGFRISTIGE MIETEINNAHMEN & BESONDERE ABSICHERUNG

Die Immobilie ist bis Februar 2036 vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Nettomieteinnahmen von 16.800 €.

Ein besonderer Vorteil für Anleger ist die zusätzliche persönliche Haftung:

Neben der mietenden Gesellschaft haften zwei natürliche Personen als Bürgen und Zahler persönlich mit ihrem Privatvermögen, unbeschränkt und zur ungeteilten Hand für die vertraglich erfassten Mietzins- und sonstigen Zahlungsrückstände.

Zusätzlich ist eine vertragliche Wertsicherung des Mietzinses vereinbart.

FLÄCHENAUFSTELLUNG

• Geschäftslokal: 96,49 m²

• Zwei Abstellräume: 19,02 m²

• Begehbares Flachdach: 25,60 m²

• Zugeordneter Hofanteil: 55,00 m²

Gesamtfläche inklusive Neben- und Außenflächen: 196,11 m²

BETRIEBSKOSTEN & RÜCKLAGE

• Monatlicher Rücklagenbeitrag: 122,72 €

• Reparaturrücklage des Hauses: ca. 2.000 € Guthaben laut Eigentümerauskunft

LAGE

Das Geschäftslokal befindet sich in der Wilhelminenstraße im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Geschäftslokalen, Gastronomiebetrieben und zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten.

Die Lage bietet ein etabliertes städtisches Umfeld und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.

FAZIT – ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE

6,25 % Bruttorendite, langfristiger Mietvertrag bis 2036, wertgesicherte Mieteinnahmen und zwei zusätzliche private Bürgen.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Gewerbeimmobilie mit laufenden Erträgen und zusätzlichen vertraglichen Sicherheiten suchen.

KAUFPREIS: 269.800 €

KONTAKT & BESICHTIGUNG

Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung oder weiterführende Informationen.

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 0699 17217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.