Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Attraktives Geschäftslokal mit großzügiger Lagerfläche in frequenzstarker Lage nahe U6
Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in sehr guter, gut sichtbarer Lage, umgeben von etablierten Geschäften und mit ausgezeichneter Anbindung an die U6.
Das Geschäftslokal bietet eine Fläche von ca. 357 m² und überzeugt durch eine große Fensterfront, die für optimale Sichtbarkeit sowie eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Die Räumlichkeiten präsentieren sich freundlich und bieten ideale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftskonzepte.
Ergänzend steht ein großzügiges Lager mit ca. 310 m² zur Verfügung. Dieses punktet mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 7,6 m, einem elektrischen Rolltor sowie einer praktischen Laderampe – perfekt für effiziente Logistikabläufe. Auch die Lagerhalle ist beheizbar und somit ganzjährig nutzbar.
Direkt vor dem Objekt befinden sich opt ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter, zusätzlich stehen Tiefgaragenplätze zur Verfügung.
Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit zur Anbringung von Werbeflächen direkt über dem Eingangsbereich, wodurch eine optimale Außenpräsenz gewährleistet wird.
Alternative:
Zusätzlich besteht die Option, eine zweite Halle mit ca. 125 m² anzumieten. Hierfür wird eine Pauschalmiete in Höhe von € 1.225,– zzgl. USt (€ 245,–) – gesamt € 1.470,– – verrechnet.
Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und großzügige Flächen legen.
Kosten:
Geschäftslokal:
Miete EUR 4.000,-- plus Betriebskosten EUR 892,50-- (netto)
Lager:
Miete EUR 2.247,50 plus Betriebskosten EUR 775,-- (netto)
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
7.915 €
Gesamtmiete netto
7.915 €
Gesamtbelastung netto
7.915 €
Summe Miete netto
6.247,50 €
Betriebskosten netto
1.667,50 €
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
58.3
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0.89
fGEE-Klasse
B
Gültig bis
2035-06-15
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0.89
C
58.3
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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