Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Befeuerung: Gas
Boden: Laminat
Zur Miete angeboten wird ab 01.10.2026 ein leeres Geschäftslokal mit rd. 100 m2 in frequentierter Lage im 3. Bezirk nähe der Ekz Galerie bzw. unweit von der U3 Rochusmarkt perfekt für Einzelhandel, Boutique, Büro, Praxis und Dienstleister geeignet (keine Gastro).
Das Geschäftslokal war bisher als Immobilienbüro und zuvor als Boutique genutzt. Das Ladenlokal ist sehr gut ausgestattet und besteht aus einem straßenseitigen Geschäfts- bzw. Verkaufsraum mit ca. 72 m2 mit großer Schaufensterfront sowie einem abetrennten kleinen Besprechungsraum und separater Toilette mit Bad und Abstellraum.
Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für ca. 5J. und einer moderaten Staffelmiete iHv. € 2.000 im 1.J. / € 2.250 im 2.J. und € 2.500 pro M. zzgl. 20% Ust. ab dem 3J. angeboten.
Aufteilung:
- Verkaufsraum ca. 71,73 m2 für ca. 6-8 Arbeisplätze
- Getrenntes Mitarbeiterbüro
- Sparierte Teeküche
- Bad / Wc
Ausstattung:
- markantes Fensterportal
- grauer Laminatboden
- Gastherme / Klimaanlage
- Elektrik (IT Verkabelung)
- anthrazit-farbene abgehängte Deckenbelechtungen
Infrastruktur:
Exzellente Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe zur U3-Rochusmarkt / Ekz Wien-Mitte mit den U-Bahnen U3 / U4, den Straßenbahnlinien 1, 0, sowie der Buslinie 74A und 4A. Außerdem erreichen Sie den allseits beliebten Rochusmarkt mit der U3 und dem nahegelegenen Ekz Wien-Mitte in nur wenigen Minuten erreichbar.
Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universität, Supermärkte, Bäckereien, Diskonter und das Ekz Galeria sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Optional Kaufpreis für Eigenbedarf auf Anfrage.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Geschäftslokal
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 93,74 m²
- Verkaufsfläche
- 71,73 m²
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Region
- U3 Rochusmarkt, Ekz Galeria, Ekz Wien-Mitte
- Politischer Bezirk
- Wien 3., Landstraße
- Verfügbar ab
- 2026-10-01
- Maximale Mietdauer
- unbefristet
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1030
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Laminat
- DV-Verkabelung
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.210 €
Gesamtmiete netto
2.210 €
Gesamtbelastung netto
2.210 €
Summe Miete netto
2.000 €
Betriebskosten netto
210 €
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Mietpreis pro m²
21,34 € / m²
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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