Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Zustand: Gepflegt
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Geschäftslokal in hochfrequentierter Lage der Quellenstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft umfasst ca. 155 m² Geschäftsfläche sowie ca. 49 m² Lager-/Kellerfläche und ist seit Jahren durchgehend gewerblich genutzt.
Das Mietverhältnis besteht befristet bis 31.01.2035 (10 Jahre) mit vertraglich vereinbarter Verlängerungsoption um weitere 10 Jahre. Der aktuelle monatliche Nettomietzins beträgt EUR 5.900,– zzgl. 20 % USt, zuzüglich Betriebskosten. Der Mietzins ist wertgesichert!
Zur Absicherung wurde eine Kaution in Höhe von EUR 24.000,– hinterlegt. Die Weitergabe bzw. Untervermietung ist vertraglich ausgeschlossen. Kündigungsrechte des Vermieters sind klar geregelt und an definierte Vertragsverletzungen geknüpft.
Die Lage zeichnet sich durch hohe Fußgängerfrequenz, dichte Wohnbebauung und stabile Nachfrage nach Handels- und Dienstleistungsflächen aus. Das Objekt bietet einen planbaren, inflationsgeschützten Cashflow und eignet sich ideal für Core- bzw. Core-Plus-Strategien.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Geschäftslokal
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Verkaufsfläche
- 155 m²
- Zimmer
- 3
- Lagerfläche
- 49 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1962
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Vereinbarung
- Region
- Reumannplatz
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien,Favoriten
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.990.000 €
Betriebskosten netto
766,46 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.990.000 €
Monatliche Kosten netto
1.179,95 €
Sonstige Kosten netto
413,49 €
Reparaturrücklage netto
413,49 €
Reparaturrücklage brutto
413,49 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
87,36
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2,22
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
87,36
2,22
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
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