Kauf
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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Die zum Verkauf stehende Einzelhandels- und Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage in Oberwart.
Es handelt sich bei diesem Investment um ein Superädifikat.
Die Immobilie umfasst eine Grundfläche von ca. 4.530 m² und eine Nutzfläche von ca. 1.415 m², die sich auf eine Einheit verteilt. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 erbaut und wird derzeit von der Action Retail Austria GmbH genutzt.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. €168.087 pro Jahr, was eine Miete von ca. €9,9 pro m² entspricht. Nach Abzug des Superädifikat-Zins von ca. €47.766 ergibt sich ein jährlicher Mietertrag von ca. €120.321.
Der Leerstand der Immobilie liegt bei 0%.
Der Mietvertrag mit Action Retail Austria GmbH ist bis September 2026 befristet, mit einer Option auf Verlängerung um weitere 5 Jahre. Die jährliche Indexierung erfolgt bei einer Schwelle von 5% zu 85%.
Die Immobilie wird im Rahmen eines Asset Deals zum Kaufpreis von ca. €1.300.000 angeboten, was einem Preis von ca. €919/m² entspricht. Die Rendite beträgt ca. 9,26%.
- Grundfläche: ca. 4.530 m²
- Nutzfläche: ca. 1.415 m²
- Rendite: ca. 9,26%
- Kaufpreis: ca. €1.300.000
- IST-Mietertrag: ca. €120.321 p.a.
Für Rückfragen oder detailliertere Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einzelhandel
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 4.530 m²
- Nutzfläche
- 1.415 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1998
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Burgenland
- PLZ
- 7400
- Ort
- Oberwart
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Freiplatz
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Oberwart
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.300.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.300.000 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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Kinder & Schule
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- Schuleca. 1,5 km
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Verkehr
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Gesundheit
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Alltag
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- Bankca. 1,5 km
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