Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine eingeschossige Einzelhandelsimmobilie mit stabilem, langfristigem Mietverhältnis.
Das Objekt wurde Ende der 1980er-Jahre errichtet und Anfang der 2000er-Jahre modernisiert. Es verfügt über eine vermietbare Nutzfläche von rund 630 m² auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen ca. 22 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Liegenschaft ist aktuell vollständig vermietet.
Als Mieter fungiert ein etablierter, international tätiger Filialist aus dem Bereich Tierbedarf mit hoher wirtschaftlicher Stabilität. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis Frühjahr 2032 und gewährleistet somit eine langfristige Einnahmensicherheit.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Asset-Deals. Es handelt sich um ein Superädifikat.
Investmentkennzahlen (gerundet / angepasst):
Flächen:
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche (NFL): ca. 630 m²
Einheiten: 1
Stellplätze: ca. 22
Ertragsdaten:
IST-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 49.800 (≈ € 6,5/m²)
SOLL-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 49.800
SÄ-Zins p.a.: ca. € 29.200
Mietertrag p.a.: ca. € 20.600
Leerstand: 0 %
Kaufpreis & Rendite:
Kaufpreis: ca. € 279.000 (≈ € 440/m²)
IST-/SOLL-Rendite: ca. 7,4 %
Investment-Highlights:
- Vollvermietete Single-Tenant-Immobilie
- Etablierter, bonitätsstarker Filialmieter
- Langfristiger Mietvertrag bis 2032
- Kein Leerstand
- Attraktive Kaufpreisbasis
- Solide Anfangsrendite im Bereich ~7 %
- Großzügiges Grundstück mit Stellplätzen
- Superädifikat
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einzelhandel
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 800 m²
- Nutzfläche
- 630 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1988
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 5230
- Ort
- Mattighofen
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Freiplatz
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Braunau
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
279.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
279.000 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
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Gesundheit
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Alltag
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- Bankca. 500 m
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