Objektübersicht Zum Verkauf steht ein kleines, etabliertes Einkaufszentrum in Westungarn im Rahmen eines Share Deals. Veräußert wird eine ungarische Kft., deren Eigentümer eine österreichische Beteiligungs-GmbH ist. Das Objekt verfügt über stabile Mieterträge, langfristige Mietverträge und bietet aufgrund des außergewöhnlich großen Grundstücks erhebliches Erweiterungspotenzial. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage der westungarischen Stadt Csorna – in einem belebten urbanen Umfeld mit hoher Sichtbarkeit und guter Kundenfrequenz. In fußläufiger Umgebung liegen Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie, Dienstleister, Banken, öffentliche Einrichtungen sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Der Bahnhof Csorna bietet direkte regionale Zugverbindungen unter anderem nach Győr und Sopron. Ein gut ausgebautes Busnetz sorgt für zusätzliche Erreichbarkeit. Über die Schnellstraßen M85/M86 besteht eine schnelle Anbindung an österreichische Standorte sowie regionale Wirtschaftszentren. Barrierefreiheit Das Einkaufszentrum verfügt über ebenerdige Zugänge und einen Aufzug, wodurch die Nutzung grundsätzlich rollstuhlfreundlich möglich ist. Eine vollständige Barrierefreiheit nach technischen Normen kann im Zuge einer Besichtigung geprüft werden. Gebäude & Ausstattung Das zweigeschossige Einkaufszentrum wurde 2018 umfassend modernisiert und um ein zusätzliches Obergeschoss erweitert. Laufende Investitionen sichern den zeitgemäßen Erhaltungszustand, unter anderem: • Sanierung des Daches • Erneuerung der Fassaden • Austausch der Heizungsanlage Das Objekt verfügt über: • 11 Geschäftseinheiten (davon 10 vermietet) • 3 Lagerräume • 2 Sozialräume • 1 Kellerraum • Lastenaufzug • 95 Pkw-Stellplätze (teilweise potenziell in Bauland umwidmungsfähig) Grundstücksgröße: ca. 3.952 m² Vermietung & Rendite Alle Mietverträge laufen über 5 Jahre mit Verlängerungsoptionen um jeweils weitere 5 Jahre. Die Jahresnettomiete beträgt ca. EUR 90.000 – 100.000, was einer Rendite von rund 3,2 – 3,5 % entspricht. Entwicklungspotenzial • Erweiterung von Verkaufs- oder Dienstleistungsflächen • bauliche Erweiterungen • Optimierung des Mietermix zur Renditesteigerung Kaufpreis EUR 3.000.000 (VB) zzgl. 4 % Provision, Anwaltskosten und staatlicher Abgaben. Hinweis: Dieses Objekt gehört zu einem Portfolio von insgesamt vier Gewerbeimmobilien in Westungarn. Der Erwerb ist einzeln oder im Paket möglich. Der Paketpreis für alle vier Immobilien beträgt VB EUR 5,8 Mio. Besichtigung & nächste Schritte Besichtigungen sind nach Vorlage eines Letter of Intent (LOI) möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Rückfragen gerne zur Verfügung.