Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Befeuerung: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Objektbeschreibung:
Diese großzügige Ordination in der 1. Etage überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 229,92 m² bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für medizinische, therapeutische oder ordinationsbezogene Konzepte.
Bereits beim Betreten empfängt ein zentral gelegener Eingangs- und Empfangsbereich Patienten und Besucher in angenehmer Atmosphäre. Die Ordination verfügt über insgesamt sieben separat nutzbare Behandlungs-, Therapie- bzw. Büroräume, die dank großer Fensterflächen freundlich und lichtdurchflutet wirken. Die Raumstruktur ermöglicht sowohl einen klassischen Praxisbetrieb als auch die Nutzung durch mehrere Fachbereiche oder ein Gemeinschaftskonzept.
Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine Küche, einen separaten Sozialraum für Mitarbeiter sowie mehrere funktionale Nebenflächen und Sanitärbereiche. Die durchdachte Anordnung der Räume sorgt für effiziente Arbeitsabläufe und eine klare Trennung zwischen Patienten- und Personalbereichen.
Die Einheit befindet sich in gut erreichbarer Lage mit attraktivem Einzugsgebiet und eignet sich sowohl als bestehender Praxisstandort als auch zur Neugestaltung nach individuellen Anforderungen.
Highlights:
- Ca. 229,92 m² Gesamtnutzfläche
- 7 separat nutzbare Behandlungs- bzw. Büroräume
- Helle Räume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre
- Effiziente Raumaufteilung laut Grundriss
- Küche und separater Sozialraum vorhanden
- Mehrere Sanitär- und Nebenräume
- Ideal für Ordination, Therapiezentrum oder Gemeinschaftspraxis
- Gute Erreichbarkeit und attraktives Einzugsgebiet
- Sofort nutzbar bzw. flexibel adaptierbar
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Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Praxis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 229,92 m²
- Zimmer
- 7
- Etage
- 1
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
3.910,5 €
Gesamtmiete netto
3.910,5 €
Gesamtbelastung netto
3.910,5 €
Summe Miete netto
3.321,73 €
Betriebskosten netto
528,77 €
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Ablöse
100.000 €
Sonstige Kosten netto
60 €
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