Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Im TwentyOne stehen moderne und teilweise ausgestattete Büro- und Laborgebäude zur Vermietung.
Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie BILLA Plus, Penny, Hofer und Eurospar. Eine Hochgarage steht am Gelände zur Verfügung.
verfügbare Flächen/Konditionen:
2.OG ab 2.797 m² teilbar ca. 515 m²
Mietpreis: netto € 16,20 (Basis Büronutzung)
3.OG: ausgestattetes Büro inkl. hochwertiger BENE Möbel
Mietpreis: netto ab € 28,81/m²
4.OG: ausgestattete Laborfläche
Mietpreis: netto € 33,29/m²
Büro Betriebskosten: netto € 4,20 zzgl. Heizung und Kühlung
Labor Betriebskosten: netto € 8,00 zzgl. Heizung und Kühlung
Alle Preise zzgl. 20% USt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn: S1, S2 und S7, REX, Regionalzüge
Autobus: 30A und 31A (im 4 Minuten Takt)
U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt
U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt
direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat
Individualverkehr:
A22 Donauuferautobahn (1,5 km)
Knoten Floridsdorf (1,8 km)
Nordbrücke (2,8 km)
Auffahrt zur S2 (4 km)
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro / Praxis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 2.797 m²
- Etage
- 2
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Garage
Zustand & Gebäude
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Ausstattung
- Räume veränderbar
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Schnellbahnstation Siemensstraße
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
57.058,8 €
Gesamtmiete netto
57.058,8 €
Gesamtbelastung netto
57.058,8 €
Summe Miete netto
45.311,4 €
Betriebskosten netto
11.747,4 €
Maklerprovision
3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution Hinweis
3 - 6 BMM bonitätsabhängig
Mietpreis pro m²
16,2 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
20,72
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
0,7
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,7
A
20,72
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-02-08
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 2 km
- Hochschuleca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Straßenbahnca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
- U-Bahnca. 2 km
Gesundheit
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 1,5 km
- Ärzteca. 1,5 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 1,5 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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