Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Boden: Doppelboden
Im INNOVATION HUB stehen Büro und Laborflächen ab 514 m² zur Verfügung.
Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier.
Das mit 14.000 m² Büronutzfläche punktet mit einem attraktiven Billa Plus im Erdgeschoss mit 2.500 m² Verkaufsfläche.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie BILLA Plus, Penny, Hofer und Eurospar. Eine Hochgarage steht am Gelände zur Verfügung.
Der INNOVATION Hub ist mit dem ÖGNI Gold Zertifikat ausgezeichnet.
verfügbare Bürofläche:
2.OG: ca. 2.797 m² (teilbar ab ca. 514 m²) - Mietpreis netto € 16,20/m²
3.OG: ca. 2.965 m² (teilbar ab ca. 556 m²) - Mietpreis netto € 28,81/m² inkl. BENE Möbel
Betriebskosten: netto € 4,20/m“
Vollausgestattete Laborfläche (BSL2):
4.OG: ca. 1.380 m² (teilbar ab ca. 548 m²) - Mietpreis netto € 33,29/m²
Betriebskosten: netto € 8,00/m²
Ausstattung
- bezugsfertige Büroflächen
- Labornutzung möglich (BSL2)
- Flexible Layout
- ÖGNI Gold Zertifikat
- Zentralgesteuertes Be- und Entlüftungssystem
- Kühlung und Heizung über Deckensegel
- Doppelboden mit Teppichfliesen
- Außenliegende elektrische Beschattung
Top Infrastruktur:
- Flexible Co-Working Flächen von Anbieter Andys.cc
- Hochgarage
- E-Ladestationen
- BILLA Plus im Haus
- Hofer, Interspar in unmittelbarer Umgebung
Im Central Hub
- Food Court
- Eventlocation „The Venue“ mit Konferenzräume für bis zu 700 Personen
- anmietbare Meetingräume in unterschiedlichen Größen
- Bäcker
Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn: S1, S2 und S7, REX, Regionalzüge
Autobus: 30A und 31A (im 4 Minuten Takt)
U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt
U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt
direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat
Individualverkehr:
A22 Donauuferautobahn (1,5 km)
Knoten Floridsdorf (1,8 km)
Nordbrücke (2,8 km)
Auffahrt zur S2 (4 km)
Alle Preise zzgl. 20% USt.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro / Praxis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 514 m²
- Etage
- 2
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Gebäudezertifikate
- ÖGNI
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Ausstattung
- Boden
- Doppelboden
- Klimatisiert
- Ja
- Räume veränderbar
- Ja
- Rollläden
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Schnellbahnstation Siemensstraße
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
10.485,6 €
Gesamtmiete netto
10.485,6 €
Gesamtbelastung netto
10.485,6 €
Summe Miete netto
8.326,8 €
Betriebskosten netto
2.158,8 €
Maklerprovision
3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution Hinweis
3 - 6 BMM
Mietpreis pro m²
16,2 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
20,72
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
0,7
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,7
A
20,72
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-02-08
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 2 km
- Hochschuleca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Straßenbahnca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
- U-Bahnca. 2 km
Gesundheit
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 1,5 km
- Ärzteca. 1,5 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 1,5 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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