Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Boden: Doppelboden
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern
In die Vermietung gelangt eine ca. 1.250 m² große Bürofläche im 1. Obergeschoss des modernen Office Campus Gasometer. Die Fläche ist äußerst hell und freundlich mit einem grundsätzlich flexiblen Grundriss. Der architektonisch anspruchsvolle Bürogebäudekomplex zeichnet sich durch die ideale Lage direkt in St. Marx beim Gasometer aus. Die Erreichbarkeit ist öffentlich über die U3 wie auch im Individualverkehr (A4, A23) ausgezeichnet. Die Nahversorgung ist durch das bauliche verbundene Shopping- und Entertainment Center Gasometer sehr gut. Der Standort hat sich in den letzten Jahren als attraktive Firmenstandort etabliert.
verfügbare Fläche/Konditionen:
BT 5 1.OG: ca. 1.250 m² - netto € 14,00/m²/Monat - eine Teilung auf ca. 575/675 m² ist möglich
Betriebskostenakonto: netto € 2,20/m²/Monat
Heizkostenakonto: netto € 1,10/m²/Monat
Stromkostenakonto: netto € 2,00/m²/Monat
zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:
BT 3B 4.OG: ca. 527 m² - netto € 14,00/m²/Monat
BT 4A 4.OG: ca. 706 m² - netto € 14,00/m²/Monat ab Oktober 2026
BT 4B 4. OG: ca. 464 m² - netto € 14,00/m²/Monat
BT 4B 5. OG: ca. 466 m² - netto € 14,00/m²/Monat
Alle Preise zzgl. 20% USt.
Ausstattung:
- abgehängte Decken
- mechanische Belüftung
- Doppelboden
- Lift
- Paneelheizkörper (Fernwärme)
- Kühldecken
- ausgestattete Teeküche
- getrennte Sanitäreinheiten
- Bürobeleuchtung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 (Gasometer)
Bus: 72A
Individualverkehr:
Straßenanbindung Erdberger Lände
Autobahnanbindung A4, A23
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar
Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten erreichbar
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro / Praxis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 1.250 m²
- Etage
- 1
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 11., Simmering
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1110
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
Ausstattung
- Boden
- Doppelboden
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme
- Klimatisiert
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
20.250 €
Gesamtmiete netto
20.250 €
Gesamtbelastung netto
20.250 €
Summe Miete netto
17.500 €
Betriebskosten netto
2.750 €
Maklerprovision
3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution Hinweis
3 - 6 BMM
Mietpreis pro m²
14 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
42,04
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,87
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
42,04
0,87
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-06-27
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1,5 km
- Hochschuleca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 1,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 2,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 1,5 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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