Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Boden: Teppich
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: Gepflegt
Zur längerfristigen Vermietung bieten wir eine Büroeinheit im 8. Obergeschoß eines modernen Bürogebäudes in der Operngasse an. Die Büroflächen sind über eine großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby im EG zu erreichen. Ein Portierservice steht hier unter der Woche zur Verfügung. Die Büroflächen sind auf Wunsch individuell gestaltbar und verfügen über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Über die zentrale Lobby ist eine allgemeine attraktive Innenhofterrasse, die von allen Mietern genutzt werden kann erreichbar. In der hauseigenen Garage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden.
verfügbare Fläche/Konditionen:
8. OG Top 8.2 ca. 309,25 m² netto € 19,00/m²/Monat erweiterbar auf ca. 556 m², 1.022 m² bzw. 1.269 m²
Betriebskostenakonto: netto € 3,71/m²/Monat
Heizkostenakonto: netto € 0,96/m²/Monat
Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen.
Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.
zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:
8. OG Top 8.1. ca. 713,53 m² - netto € 19,00/m²
8. OG Top 8.3. ca. 246,97 m² - netto € 19,00/m²
9. OG Top B/9.3: ca. 218 m² - netto € 15,00/m²/Monat - RESERVIERT!
Ausstattung
- Flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglich
- attraktiver Standort
- modernes, eindrucksvolles Foyer in einem modernen Bürogebäude
- Hohlraumböden mit Teppichfliesen
- Bodentanks für E- und IKT-Verkabelung
- Heizung und Kühlung über Fancoil
- doppeltverglaste, öffenbare Fenster
- Waschräume
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: (U1,U2, U4)
Autobus: (57A)
Straßenbahn: (1,2, D, 62, 71)
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 309 m²
- Etage
- 8
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1978
- Etage
- 8
- Etage
- 8. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- verfügbar ab Sommer 2026
- Region
- Karlsplatz
- Politischer Bezirk
- Wien 4., Wieden
- Maximale Mietdauer
- JAHR 10
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1040
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
- Boden
- Teppich
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Räume veränderbar
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
7.017,39 €
Gesamtmiete netto
7.017,39 €
Gesamtbelastung netto
7.017,39 €
Summe Miete netto
5.871 €
Betriebskosten netto
1.146,39 €
Maklerprovision
3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution Hinweis
6 BMM
Mietpreis pro m²
19 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
60
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
60
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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