Modernes Büro direkt bei S-Bahn Brünner Straße
In zentraler Lage unweit der Klinik Floridsdorf und der SCN Shopping Center Nord kommt in einem Neubau im 3. OG diese attraktive Bürofläche mit ca. 188 m² zur Vermietung. Die Fläche ist durch ein rund umlaufendes Fensterband sehr hell und freundlich und kann durch die nebenliegende Einheit auf ca. 406 m² erweitert werden. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in Open Space Bereich und vier getrennt begehbare Büroräume, ein kleines Lager, getrennte Sanitäreinheiten inkl. einer Dusche und einer ausgestattete Teeküche. Die bestehende Verkabelung vom Vormieter kann übernommen werden. Änderungen im Grundriss sind grundsätzlich denkbar. PWK Stellplätze können je nach Verfügbarkeit am großzügigen Parkplatz dazu gemietet werden. Die wenige Meter entfernte SCN Shoppinig City Nord sorgt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie für eine sehr gute Infrastruktur. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die angrenzende S-Bahn Station Brünner Straße (S1, S3, S4) mit direktem Zugang, sowie den Straßenbahnlinien 30 und 31 sehr gut. Im Individualverkehr gibt es eine direkt Anbindung zu Nordbrücke (A22, Brigittenauer Lände)

verfügbare Fläche/Konditionen:
3. OG Top 3.2 ca. 188 m² - erweiterbar auf ca. 406 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 13,60
Das Betriebskostenakonto beträgt derzeit € 5,51/m²/Monat netto inklusive Heiz- und Kühlkostenakonto.

PKW Stellplätze im Freien können je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

weitere verfügbare Flächen:
1. OG Top 1.3. ca. 158 m² - netto € 13,60/m²/Monat
3. OG Top 3.1. ca. 218 m² - netto € 13,60/m²/Monat
Das Betriebskostenakonto beträgt derzeit € 5,51/m²/Monat netto inklusive Heiz- und Kühlkostenakonto.

Ausstattung:

• lichte Raumhöhe 2,80 m - 3,20 m, teilweise abgehängte Decken und teilweise Sichtdecken
• Doppelboden mit Teppichfließen bzw, Vinylboden im Eingangsbereich
• Ausgestattete Teeküche
• getrennte Sanitäreinheiten
• Dusche
• IT Verkabelung im Doppelboden vom Vormieter (Cat6)
• individuell steuerbare 4-Leiter FanCoils für Heizung und Kühlung
• Blue Card Zertifizierung und Energieausweis vorhanden
• tw. Glastrennwände
• Lift
• Behinderten WC im EG

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahnstation Brünner Straße: S3, S4
Straßenbahnlinien 30, 31
Buslinie: 36B
regionale Buslinien: 228, 420, 426, 431, 7552

Individualverkehr:
sehr gute Anbindung an die A22 und die B7, B3