Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern
In die Vermietung gelangt eine ca. 265 m² große Bürofläche in einem älteren Neubau in der Nähe vom Praterstern. Die Fläche wurde kürzlich vom Eigentümer saniert, die Raumkonfiguration kann noch an Die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden, die aktuell weitgehend offenen Bereich können in bis zu 10 Einzelräume unterteilt werden. Die CAT 7 Verkabelung vom Vormieter wird über einen Fensterbankkabelkanal geführt und kann übernommen werden. Alle Büroräume sind mit Deckekühlgeräten ausgestattet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – die U-Bahn-Station Praterstern ist in nur etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Parkmöglichkeiten finden sich sowohl in der hauseigenen Tiefgarage als auch in der öffentlichen Parkgarage direkt gegenüber.
verfügbare Fläche/Konditionen:
2.OG: ca. 265 m² - netto € 13,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 3,22/m²/Monat
Heizkosten: netto € 0,83/m²/Monat
Alle Preise zzgl. 20% USt.
Ausstattung:
- Fernwärme
- Flexible Raumaufteilung
- Kühlung über Deckesplitgeräte
- Lift
- barrierefrei
- öffenbare Fenster
- CAT 7 Verkabelung vom Vormieter
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2 und diverse S-Bahn Linien
Straßenbahn: 5
Verkehrsanbindung für den motorisierten Individualverkehr:
Die Nordbahnstraße ermöglicht eine direkte Anbindung an den Praterstern, sowie folgend im Norden an die A22 als auch A23 und im Süden an den Ring und die A4.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro / Praxis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 265,07 m²
- Etage
- 2
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Oktober 2025
- Politischer Bezirk
- Wien 2., Leopoldstadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1020
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
Ausstattung
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme
- Klimatisiert
- Ja
- Räume veränderbar
- Ja
- Rollstuhlgerecht
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
4.298,56 €
Gesamtmiete netto
4.298,56 €
Gesamtbelastung netto
4.298,56 €
Summe Miete netto
3.445 €
Betriebskosten netto
853,56 €
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution Hinweis
6 BMM
Mietpreis pro m²
13 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
55,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,54
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
55,6
1,54
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1,5 km
- Universitätca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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