Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Im historischen Palais Fanto, direkt am Schwarzenbergplatz, gelangt ein attraktives Altbaubüro zur Vermietung. Die großzügig geschnittene Fläche befindet sich im 2. Obergeschoß und gliedert sich in einen Veranstaltungsbereich mit einem rund 100 m² großen Meetingraum im vorderen Teil sowie einen klassischen Bürobereich. Der Veranstaltungsraum kann mittels mobiler Trennwand in zwei separate Räume geteilt werden; direkt angrenzend befindet sich eine praktische Serviceküche.
Der Bürotrakt besteht aus 8 getrennt begehbaren Büroräumen in unterschiedlichen Größen. Die Einheit ist über zwei separate Eingänge erreichbar. Die gesamte Einheit wurde kürzlich vom Eigentümer hochwertig und zeitgemäß saniert, alle Büro- und Besprechungsräume verfügen über Splitgeräte zur Raumkühlung. Für die IT Verkabelung wurde eine Leerverrohrung teilweise über Bodendosen vorbereitet.
Die Einheit ist barrierefrei über einen Lift zugänglich.
Verfügbare Fläche/Konditionen:
Top 2.3 ca. 513 m² - netto € 21,00/m²/Monat
Betriebskostenakonto: netto € 2,97/m²/Monat
Heizkostenakonto: netto € 1,36/m²/Monat
Alle Preise zzgl. 20% USt.
Ausstattung:
- Parkettboden
- Bürobeleuchtung
- Kühlung über Splitgeräte
- Heizung über Fernwärme
- öffenbare Fenster
- Lift
- Barrierefrei
- tw. französische Balkone im Besprechungsraum
- ausgestattete Teeküchen
- Barrierefreies WC
- IT Leerverrohrung tw. über Bodendosen
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2, U4
Straßenbahn: D, 71
Bus: 4A
Die Lage direkt am Schwarzenbergplatz bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die U-Bahn Station Karlsplatz mit den Linien U1, U2, und U4 ist fußläufig erreichbar, die Linie 71 hält vor dem Haus, die Linie D wenige Meter entfernt.
Individualverkehr:
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro / Praxis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 513,22 m²
- Etage
- 2
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1030
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 3., Landstraße
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
12.297,15 €
Gesamtmiete netto
12.297,15 €
Gesamtbelastung netto
12.297,15 €
Summe Miete netto
10.777,62 €
Betriebskosten netto
1.519,53 €
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution Hinweis
6 BMM
Mietpreis pro m²
21 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
119,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,07
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,07
D
119,7
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-08-23
Umgebung
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Nahversorgung
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- Ärzteca. 500 m
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Alltag
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