Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Modernisiert
Hochwertige Büro/Praxisfläche- in exklusiver Lage zu verkaufen/zu vermieten
Mitten im aufstrebenden 12. Wiener Gemeindebezirk – direkt bei der Meidlinger Hauptstraße – erwartet Sie eine exklusive Büro- oder Praxisfläche mit vielseitiger Nutzbarkeit und hervorragender Infrastruktur.
Die ca. 360 m² große Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines modernisierten Gebäudes und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss umfasst mehrere großzügige Bürozimmer, zwei beeindruckende Besprechungsräume mit stilvoller Glaswand und hochwertige Holzeinbauten für Stauraum und Archivierung, sowie einer Klimaanlage.
Durch mobile Trennwände lässt sich die Raumaufteilung flexibel an individuelle Anforderungen anpassen – ob Kanzlei, Ordination, Coworking oder kreative Agentur: Diese Immobilie bietet Platz für Visionen.
Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Eingangsbereich mit großflächiger Verglasung, der sowohl Kunden als auch Mitarbeiter willkommen heißt. Eine voll ausgestattete Teeküche sowie getrennte Sanitäreinheiten runden das stimmige Gesamtpaket ab.
Verkehr & Infrastruktur
Profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
-
U-Bahn: U6 Niederhofstraße & Meidling Hauptstraße (U4) fußläufig erreichbar
-
S-Bahn: Wien Meidling (S1, S2, S3, S4, S80)
-
Buslinien: 7A, 9A, 10A, 63A
-
Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Post, Cafés – alles in direkter Umgebung
-
Schulen & Bildung: Kindergarten, Schulen und Universität im Umkreis von 500 m
Kaufpreis & Betriebskosten
-
Kaufpreis: € 1.000.000,–
-
Betriebskosten (inkl. Rücklage, exkl. USt): € 1.179,65
-
Umsatzsteuer: € 184,00
-
Monatliche Gesamtbelastung: € 1.363,65
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ansprechpartner
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790
E-Mail: a.bangiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro / Praxis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 360 m²
- Nutzfläche
- 360 m²
- Bürofläche
- 360 m²
- Separate WC
- 2
- Etage
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1967
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 3
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Region
- Meidlinger Hauptstraße. U6 Niederhofstraße.
- Politischer Bezirk
- Wien 12., Meidling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1120
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.000.000 €
Betriebskosten netto
670 €
Heizkosten netto
250 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.000.000 €
Monatliche Kosten netto
1.179,65 €
Sonstige Kosten netto
259,65 €
Reparaturrücklage netto
259,65 €
Reparaturrücklage brutto
259,65 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
121
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,68
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,68
D
121
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-05-21
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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