Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
In einem modernen Büro- und Wohngebäude unweit des Pratersterns und des Austria Campus gelangen hochwertige Büroflächen zur Vermietung. Die Einheiten werden in Abstimmung mit dem Mieter saniert und bieten die Möglichkeit, individuelle Anforderungen flexibel umzusetzen – von offenen Raumkonzepten bis hin zu klassischen Einzelbüros.
Die Ausstattung entspricht modernsten Standards: Kühldecken sorgen für angenehmes Raumklima, die Verkabelung erfolgt über Kabelkanäle, öffenbare Fenster mit Jalousien bieten zusätzlichen Komfort. Auch Garagenplätze stehen zur Verfügung. Ein zeitgemäßes Büroangebot mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis!
Das Gebäude befindet sich in einem dynamisch wachsenden Viertel nahe der Lassallestraße und dem Praterstern. Direkt angrenzend liegt das Caree Lassalle mit dem neu entwickelten AUSTRIA CAMPUS. Dieser bietet ein vielfältiges Infrastrukturangebot – darunter ein Hotel, Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten sowie ein Betriebsrestaurant. Großzügige, begrünte Innenhöfe mit altem Baumbestand schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. In direkter Umgebung lädt der Wiener Prater – Wiens größtes Naherholungsgebiet – zur Erholung ein.
verfügbare Flächen/Konditionen:
1. OG ca. 495 m² - netto € 12,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 3,66/m²/Monat (inkl. Heizkosten)
Alle Preise zzgl. 20% USt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Station Praterstern U1, U2
S-Bahn: Praterstern
Straßenbahn: Linie 5, 21, O
Individualverkehr:
Autobahnanbindung A4, A23 St. Marx
Straßenanbindung B8, B227
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro / Praxis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 495 m²
- Etage
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1020
- Ort
- Wien
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Tiefgarage
Zustand & Gebäude
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
Ausstattung
- DV-Verkabelung
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 2., Leopoldstadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
7.999,2 €
Gesamtmiete netto
7.999,2 €
Gesamtbelastung netto
7.999,2 €
Summe Miete netto
6.187,5 €
Betriebskosten netto
1.811,7 €
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution Hinweis
3 - 6 BMM
Mietpreis pro m²
12,5 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
27,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,92
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
27,3
0,92
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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