Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance.

Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Erdgeschoss - Einzelhandel:
174/01/002: ca. 123 m² - netto € 15,00/m²/Monat

2. Obergeschoss - Ordinationsfläche:
174/01/202/8: ca. 30 m²
174/01/202/7: ca. 24 m²
174/01/202/6: ca. 24 m²
174/01/202/4: ca. 24 m²

Nettomiete: € 25,00/m²/Monat

3.Obergeschoss:
174/02/301: ca. 505 m² + 258 m² Terrasse
174/01/302: ca. 164 m² + 55 m² Terrasse 
174/01/308: ca. 84 m²

4.Obergeschoss:
174/02/401: ca. 432 m² + 10 m² Terrasse
174/01/402: ca. 446 m²
174/01/401: ca. 170 m² + 10 m² Terrasse

5.Obergeschoss:
174/2/501: ca. 366 m² + 103 m³ Terrasse
174/01/501: ca. 317 m² + 63 m² Terrasse

Nettomiete: ab € 16,00/m²/Monat zzgl. Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat

Betriebskosten: € 2,90/m²/Monat zzgl. Heiz- und Kühlkosten

Untergeschoss - Gewerbefläche:
176/02/U01: ca. 202 m² 
176/02/U02: ca. 41 m² 
176/02/U03: ca. 132 m² 
176/03/U01: ca. 105 m² 
176/01/U01: ca. 173 m² 

Nettomiete: ab € 6,00/m²/Monat

Stellplatz: € 120,00/Monat zzgl. Betriebskosten iHv € 30,00/Monat

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. 

Ausstattung:

• Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz
• Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich
• Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich
• Terrassen mit Holzbelag
• Sichtbare Stahlbetondecke
• Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich
• Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich
• Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft
• öffenbare Holzfenster

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 61A, 64A
S-Bahn: S2, S3, S4
U-Bahn: U6

Individualverkehr:
Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23)