Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
In zentraler Lage von Marchtrenk steht diese vielseitig nutzbare Immobilie ab sofort zur Verfügung. Das Objekt wurde als Massagepraxis genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für Kunden- und Patientenkontakt auf einer Ebene.
Besonderer Pluspunkt: Ursprünglich handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung. Das sichert Ihnen maximale Flexibilität für die Zukunft – ob als Praxisstandort, zur späteren Nutzung als Wohnsitz oder als wertbeständige Anlageimmobilie.
Schon beim Ankommen überzeugt die Immobilie durch ihren absoluten Komfort. Der Zugang erfolgt ebenerdig und stufenlos, was besonders für Patienten mit eingeschränkter Mobilität oder Ältere ein unschätzbares Plus an Service bedeutet. Die imposant breite Eingangstür unterstreicht den repräsentativen Charakter und verleiht Ihrem Geschäftsauftritt von der ersten Sekunde an eine hochwertige Note.
Die Praxis-Highlights auf einen Blick
-
Ebenerdig: Ebenerdiger Zugang – optimal für Kunden jeden Alters sowie Patienten mit Bewegungseinschränkungen.
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Repräsentatives Entree: Eine besonders breite Eingangstür sorgt für ein einladendes und professionelles Erscheinungsbild beim Betreten.
-
Privater Garten: Ein eigener Grünbereich bietet Entspannungspausen im Freien für Sie und Ihr Team oder kann als begrünte Kulisse genutzt werden.
-
Perfekter Grundriss: Die ursprüngliche 2-Zimmer-Struktur bietet die ideale Aufteilung für Empfang/Warteraum und separaten Behandlungs- oder Beratungsraum.
-
Beste Erreichbarkeit: Zentrale Lage in Marchtrenk mit hervorragender Anbindung im Raum Wels-Linz.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro / Praxis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 40,14 m²
- Zimmer
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Gartenfläche
- 35,73 m²
- Gärten
- 1
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1979
- Etage
- EG
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4614
- Ort
- Marchtrenk
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wels Land
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
149.000 €
Betriebskosten netto
76,02 €
Heizkosten netto
107 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
149.000 €
Monatliche Kosten netto
252,42 €
Sonstige Kosten netto
69,4 €
Reparaturrücklage netto
45,36 €
Reparaturrücklage brutto
45,36 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
187
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
1,93
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
1,93
E
187
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-05-30
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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Kinder & Schule
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- Schuleca. 500 m
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Verkehr
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Gesundheit
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Alltag
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- Bankca. 1 km
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