Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Kunststoff
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
110 m² | 4 Büroräume | 2 Parkplätze | Nähe Musiktheater
In absolut ruhiger Lage in der Scharitzerstraße in Linz, nur wenige Gehminuten vom Musiktheater und der Straßenbahnstation Goethekreuzung entfernt, steht ein charmantes Altbau-Büro im Erdgeschoss zum Verkauf.
Die rund 110 m² große Bürofläche überzeugt durch hohe Räume, große Fenster und eine angenehme Tageslichtsituation. Vier separat begehbare Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelbüros, Teamräume oder Besprechungsbereiche.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum sonnigen Innenhof, der eine ruhige Atmosphäre und zusätzlichen Freiraum für Pausen bietet.
Die Einheit verfügt außerdem über eine Küche, ein Bad/WC, einen eigenen Keller sowie zwei PKW-Stellplätze. Das Büro kann auf Wunsch möbliert oder unmöbliert übernommen werden.
Highlights
-
ca. 110 m² Bürofläche im Erdgeschoss
-
4 separat begehbare Büroräume
-
Altbaucharme mit hohen Decken und großen Fenstern
-
absolut ruhige, verkehrsberuhigte Lage
-
direkter Zugang zum sonnigen Innenhof
-
eigene Gas-Etagenheizung
-
eigener Keller
-
2 PKW-Stellplätze inklusive
-
Möbliert oder unmöbliert übernehmbar
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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Gesamtfläche
- 110 m²
- Bürofläche
- 110 m²
- Zimmer
- 4,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 3 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 2
- Balkon-/Terrassenfläche
- 1 m²
- Balkonfläche
- 1 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1969
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4020
- Ort
- Linz
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Kunststoff
- DV-Verkabelung
- Ja
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Linz
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.506 €
Gesamtmiete netto
1.506 €
Gesamtbelastung netto
1.506 €
Summe Miete netto
920 €
Betriebskosten netto
586 €
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
118
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,57
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2029-05-24
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,57
D
118
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-05-24
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Flughafenca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 1 km
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