Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in einer leistbaren, adaptierbaren und stark frequentierten Lage! Diese attraktive Fläche im revitalisierten Nahversorgungszentrum „Markt am Bindermichl“ bietet nicht nur eine hohe Kundenfrequenz, sondern auch volle Flexibilität bei der Nutzung und Erweiterung – bis zu 255,40 m² möglich!

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Moderne Büro- oder Gewerbefläche mit 61,00 m² (eine Ebene)

• Erweiterbar auf bis zu 255,40 m² – flexible Raumkonzepte möglich

• Optional: Büro- oder Lagereinheit mit zusätzlichen 34 m²

• Generalsanierung 2018 – zeitgemäßer Zustand

• Hohe Passantenfrequenz & Bewohnerdichte (ca. 8.500 Wohnungen im Umkreis)

• Individuelle (Um-)Gestaltung & Flächenteilung möglich

• Ausreichend Stellplätze für Kunden und Mieter vorhanden

• Direkter Zugang & Sichtbarkeit im Nahversorgungszentrum

Nutzungsmöglichkeiten:

Ideal für vielfältige Geschäftskonzepte, z. B.:

• Büroeinheit (Freiberufler, Agenturen, Start-ups)

• Ordination / Therapiepraxis

• Dienstleistungsunternehmen (Kosmetik, Beratung, Bildung, etc.)

• Fitnessstudio / Yogaraum

• Schauraum / Verkaufsfläche

• Kreativwirtschaft / Ateliers

Infrastruktur & Standortvorteile:

Verkehrsanbindung:

• Bushaltestelle: 10 m

• Straßenbahn: 1.500 m

• A7/A1-Autobahnanschluss: 700 m

• Flughafen Linz-Hörsching: 12 km

Umgebung & Nahversorgung:

• Supermärkte (Billa, Lidl): 150 m

• Bäckerei, Trafik, Post, Bank, Friseur, Apotheke: 0–50 m

• Fitnessstudio: 300 m

• Plus City: 3 km

Bildung & Betreuung:

• Kindergarten: 300 m

• Schulen (VS, NMS, Gym): 500 m – 1,5 km

• Universität: 12 km

Mietkonditionen:

• Miete inkl. Betriebs- & Verwaltungskosten:
  ca. € 908,21 netto (exkl. USt.)

• Kaution: 3–4 Bruttomonatsmieten
  (auch als Bankgarantie möglich)

• Mietdauer flexibel wählbar: 2 bis 12 Jahre

Jetzt Fläche sichern – mit Potenzial zur Erweiterung!

Ob kompaktes Büro oder wachstumsorientiertes Geschäftsmodell – diese Immobilie bietet Ihnen maßgeschneiderte Möglichkeiten in einem stark frequentierten Umfeld. Der ideale Standort für Ihren nachhaltigen Geschäftserfolg.

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