Miete
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Grundriss Rainerstr 14_Top 4a
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Teppich
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Kabelkanäle
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
> Linz | Büro | Mieten <
Zentral gelegen. Angenehm ruhig. Klingt widersprüchlich? Überzeugen Sie sich selbst!
Mitten im Herzen von Linz erwartet Sie diese helle und hervorragend aufgeteilte Bürofläche mit rund 186 m² im 2. Obergeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Besprechungen und den täglichen Geschäftsbetrieb.
Die fünf separat begehbaren Büroräume lassen sich flexibel nutzen – ob als Einzelbüro, Teamoffice oder Besprechungsraum. Eine Teeküche ist bereits vorhanden. Die hochwertigen Büromöbel können bei Bedarf vollständig übernommen werden, sodass einem raschen Start nichts im Weg steht.
Dank außenliegendem Sonnenschutz in allen und Klimaanlagen in drei Büroräumen bleibt auch an warmen Tagen ein angenehmes Arbeitsklima erhalten.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 186 m² Nutzfläche
- 5 Büroräume
- Teeküche
- Hochwertige Büromöbel gegen Ablöse
- Außenliegender Sonnenschutz
- Klimaanlage
- EDV-Verkabelung inklusive Serverraum
- Deckenbeleuchtung
- 3 Tiefgaragenplätze
Lage
Die zentrale Lage bietet beste Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Autobahn erreichen Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner das Büro schnell und unkompliziert.
Kosten und Dauer
Die Finanzamtgebühr berechnet sich nach der Vertragsdauer.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro / Praxis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 186,07 m²
- Zimmer
- 5
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.November 2026
- Region
- Schillerpark
- Politischer Bezirk
- Linz
- Maximale Mietdauer
- unbefristet
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4020
- Ort
- Linz
- Straße
- Rainerstraße
- Hausnummer
- 14
- Top
- 4a
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Tiefgarage
Zustand & Gebäude
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage / 2. Obergeschoss
- Schlüsselfertig
- Ja
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Teppich
- DV-Verkabelung
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabelkanäle
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Räume veränderbar
- Ja
- Teeküche
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.767 €
Gesamtmiete netto
1.767 €
Gesamtbelastung netto
1.767 €
Summe Miete netto
1.767 €
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution
9.100 €
Kaution Hinweis
9.100,00 €
Preishinweis
alle Preise netto excl. USt.
BK: € 297,13 mtl.
HK: € 128,06 mtl.
3x TG: á € 110,00 mtl.
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
176,4
kWh/m²a
fGEE
2,4
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 100 m
- Bäckereica. 150 m
- Einkaufszentrumca. 550 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 200 m
- Schuleca. 300 m
- Hochschuleca. 700 m
- Universitätca. 775 m
Verkehr
- Busca. 150 m
- Straßenbahnca. 175 m
- Bahnhofca. 575 m
- Autobahnanschlussca. 1,9 km
- Flughafenca. 3,3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 75 m
- Apothekeca. 150 m
- Krankenhausca. 275 m
- Klinikca. 375 m
Alltag
- Bankca. 150 m
- Bankomatca. 175 m
- Postca. 300 m
- Polizeica. 600 m
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