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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Ihr neuer Unternehmensstondort?
Im Herzen Andorfs befindet sich ein attraktives Geschäftsgebäude, in dem eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erworben werden kann. Konkret handelt es sich um die Einheit Top 1 mit einer lichtdurchfluteten Gesamtfläche von 166 m2.
Zentral und hervorragend erreichbar befindet sich die Geschäftsfläche Top 1 im Erdgeschoss einer attraktiven Gewerbeliegenschaft in der Thomas-Schwanthaler-Straße 1. Mit 166 m2 Nutzfläche, welche in mehrere kleine Büroräume aufgeteilt ist, eignet sie sich hervorragend als Büro, Kanzlei, Architekturstudio oder kann aufgrund der tollen Raumaufteilung auch zu einem modernen Co-Working- Space entwickelt werden. Für den zukünftigen Besitzer besteht natürlich auch die Möglichkeit die Trennwände zu entfernen und ein großes Studio zu gestalten. Den Ideen sind keine Grenzen gesetzt.
Die Fläche teilt sich in drei einzelne, geräumige und lichtdurchflutete Räume auf, die dank Glastrennwänden viel Tageslicht einfallen lassen. Außerdem sorgen sie für Privatsphäre. Der Zugangsbereich kann flexibel gestaltet werden. Hier ist Platz für eine Rezeption, Empfangslounge
oder weitere Arbeitsplätze. Eine eigene Kaffee- und Teeküche mit möglichem Essbereich und Archiv befindet sich im hinteren Teil der Räumlichkeiten. Ebenso ein WC. Zur Geschäftsfläche zählen außerdem 56 m2 Freifläche, die als Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden genutzt werden können.
HIGHLIGHTS TOP 1
- Helle und geräumige Geschäftsfläche
- Mehrere kleine Räume verfügbar
- Gut abteilbar
- Gesamtfläche ca. 166m²
- Zentral gelegen
- EG
- ca. 56m² Freifläche
- Tee- und Kaffeeküche
- Parkplätze vorhanden
- Ideal nutzbar für flexible Entwicklungsmöglichkeiten
KAUFPREIS
€ 199.000,- zzgl. 20 % USt.
inkl. Parkplatz
Grundstück 1573/5, EZ 1077, KG 48104 Andorf
Energieausweis:
HWBRef,SK 199, Klasse: E
f GEE,SK 1,81, Klasse: D
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro / Praxis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 166 m²
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4770
- Ort
- Andorf
- Straße
- Thomas-Schwanthaler-Straße 1a
- Top
- Top 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzfläche
- 56 m²
Zustand & Gebäude
- Etage
- EG
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Schärding
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
238.800 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
238.800 €
Kaufpreis netto
199.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
199
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
1,81
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
1,81
E
199
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 125 m
- Supermarktca. 250 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 275 m
- Kindergartenca. 600 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 575 m
- Flughafenca. 9,9 km
Gesundheit
- Ärzteca. 100 m
- Apothekeca. 300 m
Alltag
- Bankomatca. 50 m
- Bankca. 50 m
- Postca. 125 m
- Polizeica. 475 m
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