In the middle of the beautiful Salzburg Pinzgau, near the town of Zell am See, these bright, very well laid-out apartments with terraces, balconies and loggia in an architect-designed house built in 1970 and extended in 2019 are available for immediate sale. Both the exclusive location with distant views of the Kitzsteinhorn and the high quality of the materials used speak for themselves.

The apartments with three to five rooms impress not only with their perfect floor plans and an exceptionally well-designed room layout, but also with their south, southeast and southwest orientation. The beautiful terraces, the cosy balconies and the spacious loggia additionally convey an exceptionally comfortable as well as close-to-nature lifestyle within walking distance of Zeller See, set in a breathtaking and impressive mountain landscape.

Each apartment is assigned one storage room in the cellar.

Ten parking or garage spaces are already included in the purchase price.

+ Green quiet location

+ approx. 755,66 m² living area

+ approx. 43,22 m² balconies

+ approx. 88,49 m² terraces

+ approx. 12,69 m² loggia

+ South, southeast and southwest orientation

+ Entrance hall

+ living-dining areas

+ open-plan kitchens

+ two to three bedrooms

+ storage rooms

+ separate guest toilets with hand basins

+ shower rooms

+ bathrooms with bathtubs

+ central photovoltaic system

+ heat exchanger for hot water in the apartments

+ gas underfloor heating or convectors

+ solid oak parquet floors

+ floor tiles in the wet rooms

+ wooden decking on terraces and balconies

+ fully furnished apartments with Austrian quality furniture

+ fully equipped kitchens with induction hob, oven, dishwasher, refrigerator

+ bathrooms with level-access showers, wash basins, towel warmer and toilet

+ separate toilets with hand basins

+ terrace and balcony fittings with outdoor lighting and power sockets

+ safe

+ security doors

+ video intercom

+ parking or garage spaces already included in the purchase price

+ communal garden

+ heated outdoor pool

+ wellness area

+ two saunas

+ two infrared cabins

+ heated ski room with outdoor access and

+ lockable ski boot cabinet with heated boot dryer for each apartment

+ laundry and drying room

+ charging stations for electric cars

+ storage rooms in the cellar are assigned to the apartments

The net revenue including furnishings amounts to a total of approx. € 687.500 p.a.

After deduction of operating costs, ongoing costs, letting and management fee, the net yield is approx. 6 % or approx. € 492.400,00 p.a.

+ Tauern motorway A10

+ federal roads B311, B168 and B107

+ Westautobahn A1

+ train connection EC and IC

The city of Salzburg can be reached by car in less than one hour.

Pinzgau, with the towns of Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm and Saalfelden, is part of the federal province of Salzburg and one of the most important tourist regions for year-round tourism.

Due to its geographical location on the main Alpine ridge and its proximity to the Hohe Tauern nature reserve, the Großglockner and the Krimml Waterfalls, this region was and is a popular holiday and excursion destination, which even today has not lost any of its rugged yet idyllic romance. In every season, nature lovers and those seeking relaxation can explore the hiking trails on foot or by bike or, in winter, enjoy extensive ski areas such as the Schmittenhöhe, Saalbach-Hinterglemm, Leogang, Fieberbrunn and the Kitzsteinhorn.

Bathing areas around Zeller See, paragliding, tennis courts, the airfield and the Golf Club Zell am See are located nearby in Schüttdorf.

Zell am See, with its nature-protected Zeller See and the Schmittenhöhe, is a small romantic town with great charm. The town has a regional hospital, doctors, kindergartens, primary schools and the BG / BRG Zell am See grammar school. A comprehensive range of shops, service and catering businesses is also guaranteed.

The sale price is exclusive of 20% VAT.

Further apartments can be integrated into the investor package by arrangement.

Heating costs and hot water are consumption-based and these are advance payments.

The apartments are ideally suited as investment or provision apartments - price on request.

The apartments are handed over furnished.

We ask for your understanding that, due to our obligation to provide evidence to the owner, we can only process enquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).

Mitten im wunderschönen Salzburger Pinzgau, nahe der Stadtgemeinde Zell am See, gelangen diese hellen, sehr gut geschnittenen Apartmentsmit Terrassen, Balkonen und Loggia in einem im Jahre 1970 errichtetem sowie 2019 erweitertem Architektenhaus zum sofortigen Verkauf. Sowohl die exklusive Lage mit Fernblick zum Kitzsteinhorn als auch die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich.

Die Wohnungen mit drei bis fünf Zimmern bestechen nicht nur durch die perfekten Grundrisse mit einer überaus gelungenen Raumaufteilung, sondern ebenso durch ihre Süd-, Südost- und Südwest-Ausrichtung. Die wunderschönen Terrassen und die gemütlichen Balkone sowie die geräumige Loggia vermitteln zusätzlich ein außergewöhnlich behagliches sowie naturnahes Lebensgefühl am fußläufig erreichbaren Zeller See, eingebettet in eine atemberaubende und beeindruckende Berglandschaft.

Den Wohnungen ist je ein Abstellraum im Keller zugeordnet.

Zehn Park- bzw. Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

+ Grünruhelage

+ ca. 755,66 m² Wohnflächen

+ ca. 43,22 m² Balkone

+ ca. 88,49 m² Terrassen

+ ca. 12,69 m² Loggia

+ Süd-, Südost- und Südwest-Ausrichtung

+ Entre

+ Wohn-Ess-Bereiche

+ offene Wohnküchen

+ zwei bis drei Schlafzimmer

+ Abstellräume

+ separate Gästetoiletten mit Handwaschbecken

+ Duschbäder

+ Wannenbäder

+ zentrale Photovoltaik-Anlage

+ Wärmetauscher für Warmwasser in den Apartments

+ Gas-Fußbodenheizung bzw. Konvektoren

+ Vollholz-Eichenparkettböden

+ Bodenfliesen in den Nassräumen

+ Holz-Dielen auf Terrassen und Balkonen

+ komplett eingerichtete Apartments mit österreichischen Qualitätsmöbeln

+ voll ausgestattete Küchen mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank

+ Bäder mit bodengleichen Duschen, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette

+ separate Toiletten mit Handwaschbecken

+ Terrassen- und Balkonausstattung mit Außenbeleuchtung und Steckdosen

+ Safe

+ Sicherheitstüren

+ Video-Gegensprechanlage

+ Park- bzw. Stellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert

+ Gemeinschaftsgarten

+ beheizter Outdoorpool

+ Wellnessbereich

+ zwei Saunas

+ zwei Infrarot-Kabinen

+ beheizter Skiraum mit Außenzugang sowie

+ absperrbarer Skischuh-Schrank mit beheiztem Schuh-Trockner für jedes Apartment

+ Wasch- und Trockenraum

+ Ladestationen für Elektroautos

+ den Wohnungen sind Abstellräume im Keller zugeordnet

Der Netto-Erlös inklusive Einrichtung beträgt gesamt ca. € 687.500 p.a.

Nach Abzug der Betriebskosten, laufenden Kosten, Vermietung und Management-Fee beträgt die Netto-Rendite ca. 6 % bzw. ca. € 492.400,00 p.a.

+ Tauern-Autobahn A10

+ Bundesstraßen B311, B168 sowie B107

+ Westautobahn A1

+ Zugverbindung EC und IC

Die Stadt Salzburg erreicht man mit dem PKW in weniger als einer Stunde.

Der Pinzgau mit den Städten Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm und Saalfelden ist als Teil des Bundeslandes Salzburg einer der wichtigsten Fremdenverkehrsgebiete für den Ganzjahres-Tourismus.

Aufgrund der geographischen Lage am Alpenhauptkamm und der Nähe zum Naturschutzgebiet der Hohen Tauern, dem Großglockner und den Krimmler Wasserfällen war und ist diese Region ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel, welches auch heutzutage nichts von seiner rauen, jedoch idyllischen Romantik verloren hat. Zu jeder Jahreszeit können Naturliebhaber und Erholungssuchende die Wanderrouten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden oder im Winter weitläufige Skigebiete wie z.B. die Schmittenhöhe, Saalbach-Hinterglemm, Leogang, Fieberbrunn sowie das Kitzsteinhorn genießen.

Strandbäder rund um den Zeller See, Paragliding, Tennisplätze, der Flugplatz und der Golfclub Zell am See befinden sich im Nahgebiet in Schüttdorf.

Zell am See mit seinem naturgeschützten Zeller See und der Schmittenhöhe ist ein kleines romantisches Städtchen mit großem Charme. Die Stadt verfügt über ein Landesklinikum, Ärzte, Kindergärten, Volksschulen sowie das Gymnasium BG / BRG Zell am See. Ebenso ist ein flächendeckendes Angebot an Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben gewährleistet.

Der Verkaufspreis versteht sich exklusive 20% Umsatzsteuer.

Weitere Wohnungen können nach Vereinbarung in das Investoren-Paket integriert werden.

Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und es handelt es sich hier um Akontozahlungen.

Die Wohnungen eignen sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnungen - Preis auf Anfrage.

Die Apartments werden möbliert übergeben.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.