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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Floorboards, Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
For immediate sale: a luxurious, bright roof-storey apartment of approx. 93 m² with an approx. 18 m² balcony and a 9 m² terrace in a historic building. The two-storey roof-storey conversion has just been completed.
The apartment is entered via the entrance hall, from which the spacious living-dining area, one of the two bedrooms, the wellness bathroom and the separate toilet are centrally accessible. The courtyard-side balcony can also be reached from the entrance hall.
A staircase leads to the upper floor, which contains a further bedroom with access to the terrace as well as a storage room.
The historic house with an exceptional history was built in 1892 as a single-family house in what was then the suburb by the art joiner of Emperor Franz Joseph I. The imposing entrance gate together with the spacious entrance hall lends the house timeless elegance. Thanks to a well-kept, green inner courtyard in the house and in the outbuilding, the apartments look like a green oasis on the garden side.
The house also contains a family-run apartment building without gastronomy. This thus offers additional security and supervision for the entire building.
Car parking spaces can be rented in the immediate vicinity from € 120,00 incl. VAT per month.
+ absolutely quiet green location
+ first and second roof storey
+ approx. 93,21 m² living area
+ approx. 17,74 m² balcony on the first roof storey
+ approx. 9,36 m² terrace on the second roof storey
First roof storey
+ approx. 24,44 m² spacious living-dining area with open kitchen
+ approx. 14,28 m² bedroom
+ approx. 17,74 m² balcony
+ approx. 8,01 m² bathroom with bathtub, separate shower and double washbasin
+ separate toilet with hand basin
+ entrance hall with integrated washing machine and dryer of the brand "Siemens"
+ staircase to the second roof storey
Second roof storey
+ approx. 31,10 m² bedroom with direct access to the
+ approx. 9,36 m² terrace with north-facing garden view
+ approx. 2,00 m² storage room
Equipment+ underfloor heating with central supply
+ cooling ceiling with central supply
+ air-source heat pump / central heating
+ BUS system
+ oiled oak parquet floors with herringbone laying of the brand "Edeldielen Manufaktur"
+ high-quality stone fittings by the company Strasser in the kitchen
+ exclusive materials Silestone and Dekton by "Cosentino" in the wet rooms
+ high-quality Fermacell walls and ceilings
+ bathroom with custom-made shower, bathtub, double washbasin with base cabinet and illuminated mirror
+ fully equipped kitchen with fridge-freezer combination, oven, dishwasher of the brand "Siemens" and induction hob with extractor hood
+ electrically operated windows of the brand "Velux" with external and internal blinds and sensors, self-closing in rain, controllable via app in wind and sunshine
+ recessed and surface-mounted lamps by the company DSL
+ lighting design by the company Franke
+ toilet with self-cleaning shower of the brands "Meissen Keramik" / "Geberit"
+ security entrance door WK II with electronically controllable latch or motor cylinder
+ automatic balcony and terrace irrigation with frost-proof valve by the company Kemper
Location and infrastructureAll shops for daily needs can be reached on foot.
In the immediate vicinity are kindergartens, schools, the Klinik Landstraße hospital and local recreation areas such as the Belvedere palace park and the green Prater.
Transport connectionsThe apartment is located in a traffic-calmed 30 zone and sits on a quiet one-way street
+ U-Bahn line U3
+ S-Bahn station "Rennweg"
+ tram lines O and 71
+ motorway A2
+ East Motorway A4 towards Schwechat airport
OtherCar parking spaces can be rented in the immediate vicinity from € 120,00 incl. VAT per month.
Further roof-storey apartments in the same building, between 104,00 m2 and 209,00 m2, are available for immediate sale.
We ask for your understanding that, due to our duty to provide proof to the owner, we can only process enquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).
Zum sofortigen Verkauf gelangt eine luxuriöse ca. 93 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit einem ca. 18 m² Balkon sowie einer 9 m² großen Terrasse in einem historischen Gebäude. Der zweigeschossige Dachgeschoss-Ausbau wurde soeben fertiggestellt.
Man betritt die Wohnung über den Vorraum und gelangt von hier aus zentral in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich, eines der beiden Schlafzimmer sowie ins Wellness-Bad und in die separate Toilette. Der hofseitig gelegene Balkon ist ebenfalls von Vorzimmer aus begehbar.
Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie ein Abstellraum befinden.
Das historische Haus mit außergewöhnlicher Geschichte wurde im Jahre 1892 vom Kunst-Tischler des Kaisers Franz Joseph I. in der damaligen Vorstadt als Einfamilienhaus erbaut. Das imposante Eingangstor samt weitläufiger Eingangshalle verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Durch einen gepflegten, begrünten Innenhof im Hause sowie im Nebengebäude wirken die Wohnungen gartenseitig wie eine grüne Oase.
Im Haus befindet sich auch ein familiengeführtes Apartmenthaus ohne Gastronomie. Dies bietet somit eine zusätzliche Sicherheit und Aufsicht für das gesamte Gebäude.
In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze ab € 120,00 inklusive USt. p.M. angemietet werden.
+ absolute Grünruhelage
+ erstes und zweites Dachgeschoss
+ ca. 93,21 m² Wohnfläche
+ ca. 17,74 m² Balkon im ersten Dachgeschoss
+ ca. 9,36 m² Terrasse im zweiten Dachgeschoss
Erstes Dachgeschoss
+ ca. 24,44 m² großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche
+ ca. 14,28 m² Schlafzimmer
+ ca. 17,74 m² Balkon
+ ca. 8,01 m² Wannenbad mit separater Dusche und Doppelwaschbecken
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Vorraum mit integrierter Waschmaschine und Trockner der Marke "Siemens"
+ Treppenaufgang zum zweiten Dachgeschoss
Zweites Dachgeschoss
+ ca. 31,10 m² Schlafzimmer mit direktem Zugang zur
+ ca. 9,36 m² Terrasse mit nordseitigem Gartenblick
+ ca. 2,00 m² Abstellraum
Ausstattung+ Fußbodenheizung mit zentraler Versorgung
+ Kühldecke mit zentraler Versorgung
+ Luftwärmepumpe / Zentralheizung
+ BUS-System
+ Parkettböden Eiche geölt mit Fischgrät-Verlegung der Marke "Edeldielen Manufaktur"
+ hochwertige Steinausstattung der Firma Strasser in der Küche
+ exklusive Materialien Silestone und Dekton von "Cosentino" in den Nassräumen
+ hochwertige Fermacell-Wände und Decken
+ Bad mit maßgefertigter Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel
+ komplett ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen, Geschirrspüler der Marke "Siemens" sowie Induktionsherd mit Dunstabzug
+ elektrisch bedienbare Fenster der Marke "Velux" mit Aussen- und Innenrollos und Sensoren, selbstschließend bei Regen, über App bei Wind und Sonneneinstrahlung
+ Einbau- und Aufbaulampen der Firma DSL
+ Lichtplanung der Firma Franke
+ Toilette mit selbstreinigender Dusche der Marken "Meissen Keramik" / "Geberit"
+ Sicherheitseingangstüre WK II mit elektronisch ansteuerbarer Falle bzw. Motorzylinder
+ automatische Balkon- und Terrassenbewässerung mit frostsicherem Ventil der Firma Kemper
Lage und InfrastrukturAlle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, das Krankenhaus Klinik Landstraße und Naherholungsgebiete, wie der Schlosspark Belvedere sowie der grüne Prater.
VerkehrsanbindungDie Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone und befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße
+ U-Bahn-Linie U3
+ S-Bahn-Station "Rennweg"
+ Straßenbahn-Linien O und 71
+ Autobahn A2
+ Ost-Autobahn A4 Richtung Flughafen Schwechat
SonstigesIn unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze ab € 120,00 inklusive USt. p.M. angemietet werden.
Im selben Gebäude kommen weitere Dachgeschoss-Wohnungen zwischen 104,00 m2 und 209,00 m2 zum sofortigen Verkauf.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 93.21 m²
- Usable area
- 107 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1st and 2nd attic floor
- Total floors
- 5
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North
- Balcony/terrace area
- 27.1 m²
- Balcony area
- 17.74 m²
- Terrace area
- 9.36 m²
Condition & building
- Year built
- 1892
- Last modernisation
- 2024
- Total floors
- 5
- Floor
- 1st and 2nd attic floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Rennweg / Belvedere
- District
- Wien 3., Landstraße
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Floorboards, Parquet, Stone
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€890,000
Purchase price per m²
€8,317.76 / m²
Operating costs net
€258.61
Heating costs net
€92.13
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€890,000
Monthly costs gross
€605.7
Monthly costs net
€557.57
Other costs net
€206.83
Contract drafting fee
1,00 % €
Repair reserve net
€128.53
Repair reserve gross
€128.53
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.73
B
34.7
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-04-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at