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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Central heating
Condition: Well maintained
ZINSHAUS MIT PERSPEKTIVE
Four residential units | TOP 2 & TOP 3 vacant | Condominium formation in preparation | Wiener Neustadt
Invest, re-let, use yourself or develop – you decide
This well-maintained apartment building in a good location in Wiener Neustadt offers an interesting combination of existing rental income, vacant apartments and additional development potential.
The building, approved for use in 1957, has a total of four self-contained residential units as well as a generous cellar and garage area.
Particularly interesting for investors: TOP 2 and TOP 3 are currently vacant and can be re-let according to your own wishes or also used for your own needs.
In addition, the condominium formation is currently in preparation. This opens up an additional perspective for the future owner regarding the individual use and future design of the property.
Important investments already made
Investments have also been made in the fabric of the building in recent years:
- Roof completely renewed in 2023
- Façade newly painted in 2023
- Front fence renewed in 2023
- ongoing maintenance work carried out
- fully cellared building
A significant part of preserving the value has thus already been carried out and a good basis for further use has been created.
FOUR RESIDENTIAL UNITS – MANY POSSIBILITIES
TOP 1 | Ground floor | approx. 95,20 m²
The generous ground floor apartment has:
- 3 rooms
- kitchen
- bathroom
- WC
- storage room
- entrance hall
Currently let and therefore already generating ongoing rental income.
TOP 2 | 1st floor | approx. 95,90 m²
- 3 rooms
- kitchen
- bathroom
- WC
- storage room
- entrance hall
VACANT
Here you can decide yourself how you want to use the apartment in the future.
Whether new letting, own use or individual design – the apartment is available to the new owner without an existing tenancy.
TOP 3 | Attic floor | approx. 83,02 m²
- 3 rooms
- kitchen
- bathroom
- WC
- storage room
- entrance hall
ALSO VACANT
Here, too, you have a free hand in the future use.
The apartment can be re-let or used by yourself according to your wishes.
Especially in combination with TOP 2, this creates interesting opportunities to redesign the building's letting strategy.
BUNGALOW IN THE REAR WING | approx. 63,88 m²
- 3 rooms
- kitchen
- bathroom
- entrance hall
The bungalow is currently let and adds a further, self-contained residential unit to the offering.
CELLAR & GARAGE – APPROX. 95,03 m²
In addition, the property has a generous cellar and garage area of around 95 m²:
- several cellar compartments
- entrance hall
- garage
- additional storage options
This also provides the residents with corresponding storage space.
YOUR ADVANTAGES AT A GLANCE
✔ 4 self-contained residential units
✔ TOP 1 let
✔ Bungalow let
✔ TOP 2 vacant
✔ TOP 3 vacant
✔ free design of new letting for TOP 2 & TOP 3
✔ Condominium formation currently in preparation
✔ Roof renewed in 2023
✔ Façade newly painted in 2023
✔ Front fence renewed in 2023
✔ approx. 95 m² cellar and garage area
✔ attractive apartment sizes
✔ good lettability
The combination of existing tenancies and two immediately available apartments in particular gives you the opportunity to align the property step by step according to your wishes.
LIVING WITH GOOD INFRASTRUCTURE
The property is located in a good location of Wiener Neustadt, near the city centre and Akademiepark – one of the most important local recreation areas of the city with around 180 hectares.
Residents also benefit from short distances in everyday life:
- Citybus stop almost in front of the house
- City centre comfortably reachable on foot
- Shopping facilities in the immediate surroundings
- Doctors, banks and authorities easily reachable
- Schools of all levels in the surroundings
- Restaurants and leisure facilities nearby
Commuters also benefit from the good transport connections.
The A2 towards Vienna and Graz is quickly reachable, and there are also good public transport connections towards Vienna and the surrounding regions.
A PROPERTY THAT LEAVES YOU ROOM TO MANOEUVRE
This tenement building offers not only stability, but also room for design.
Two apartments can already be re-let or used by yourself according to your own ideas. At the same time, existing tenancies ensure an ongoing income.
The condominium formation currently in preparation also opens up a further interesting prospect for the future use of the house.
A property for investors who want to not only invest today, but also have options tomorrow.
Take the opportunity and form your own picture of the possibilities of this tenement building. Further information on the yield, photos and additional details are available upon your enquiry.
I would be pleased to arrange a personal viewing appointment.
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
I am also happy to support you with the financing as well as with the sale/letting of your property.
ZINSHAUS MIT PERSPEKTIVE
Vier Wohneinheiten | TOP 2 & TOP 3 bestandsfrei | Wohnungseigentumsbegründung in Vorbereitung | Wiener Neustadt
Investieren, neu vermieten, selbst nutzen oder entwickeln – Sie entscheiden
Dieses gepflegte Zinshaus in guter Lage von Wiener Neustadt bietet eine interessante Kombination aus bestehenden Mieterträgen, bestandsfreien Wohnungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das im Jahr 1957 benützungsbewilligte Gebäude verfügt über insgesamt vier eigenständige Wohneinheiten sowie einen großzügigen Keller- und Garagenbereich.
Besonders interessant für Anleger: TOP 2 und TOP 3 sind aktuell bestandsfrei und können nach den eigenen Vorstellungen neu vermietet oder auch für den Eigenbedarf genutzt werden.
Darüber hinaus befindet sich die Wohnungseigentumsbegründung aktuell in Vorbereitung. Damit eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer eine zusätzliche Perspektive hinsichtlich der individuellen Nutzung und zukünftigen Gestaltung des Objektes.
Bereits wichtige Investitionen getätigt
Auch bei der Substanz wurde in den vergangenen Jahren investiert:
- Dach 2023 vollständig erneuert
- Fassade 2023 neu gestrichen
- Frontzaun 2023 erneuert
- laufende Instandhaltungsarbeiten durchgeführt
- vollunterkellertes Gebäude
Damit wurde bereits ein wesentlicher Teil der Werterhaltung vorgenommen und eine gute Basis für die weitere Nutzung geschaffen.
VIER WOHNEINHEITEN – VIELE MÖGLICHKEITEN
TOP 1 | Erdgeschoss | ca. 95,20 m²
Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über:
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
- Vorraum
Aktuell vermietet und somit bereits mit laufendem Mietertrag.
TOP 2 | 1. Obergeschoss | ca. 95,90 m²
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
- Vorraum
BESTANDSFREI
Hier können Sie selbst entscheiden, wie Sie die Wohnung künftig nutzen möchten.
Ob neue Vermietung, Eigennutzung oder individuelle Gestaltung – die Wohnung steht dem neuen Eigentümer ohne bestehendes Mietverhältnis zur Verfügung.
TOP 3 | Dachgeschoss | ca. 83,02 m²
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
- Vorraum
EBENFALLS BESTANDSFREI
Auch hier haben Sie freie Hand bei der zukünftigen Nutzung.
Die Wohnung kann nach Ihren Vorstellungen neu vermietet oder selbst genutzt werden.
Gerade in Kombination mit TOP 2 ergeben sich dadurch interessante Möglichkeiten, die Vermietungsstrategie des Hauses neu zu gestalten.
BUNGALOW IM HOFTRAKT | ca. 63,88 m²
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Vorraum
Der Bungalow ist aktuell vermietet und ergänzt das Angebot um eine weitere, eigenständige Wohneinheit.
KELLER & GARAGE – CA. 95,03 m²
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen großzügigen Keller- und Garagenbereich mit rund 95 m²:
- mehrere Kellerabteile
- Vorraum
- Garage
- zusätzliche Lagermöglichkeiten
Damit steht auch für die Bewohner entsprechender Stauraum zur Verfügung.
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
✔ 4 eigenständige Wohneinheiten
✔ TOP 1 vermietet
✔ Bungalow vermietet
✔ TOP 2 bestandsfrei
✔ TOP 3 bestandsfrei
✔ freie Gestaltung der Neuvermietung bei TOP 2 & TOP 3
✔ Wohnungseigentumsbegründung aktuell in Vorbereitung
✔ Dach 2023 erneuert
✔ Fassade 2023 neu gestrichen
✔ Frontzaun 2023 erneuert
✔ ca. 95 m² Keller- und Garagenbereich
✔ attraktive Wohnungsgrößen
✔ gute Vermietbarkeit
Gerade die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen und zwei sofort verfügbaren Wohnungen bietet Ihnen die Möglichkeit, das Objekt Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen auszurichten.
WOHNEN MIT GUTER INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage von Wiener Neustadt, in der Nähe des Zentrums und des Akademieparkas – einem der bedeutendsten Naherholungsgebiete der Stadt mit rund 180 Hektar.
Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen:
- Citybus-Haltestelle nahezu vor dem Haus
- Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Ärzte, Banken und Behörden gut erreichbar
- Schulen aller Schulstufen in der Umgebung
- Gastronomie und Freizeitangebote in der Nähe
Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung.
Die A2 Richtung Wien und Graz ist rasch erreichbar, ebenso bestehen gute öffentliche Verbindungen in Richtung Wien und in die umliegenden Regionen.
EINE IMMOBILIE, DIE IHNEN SPIELRAUM LÄSST
Dieses Zinshaus bietet nicht nur Bestand, sondern auch Gestaltungsspielraum.
Zwei Wohnungen können bereits jetzt nach Ihren eigenen Vorstellungen neu vermietet oder selbst genutzt werden. Gleichzeitig sorgen bestehende Mietverhältnisse für einen laufenden Ertrag.
Die in Vorbereitung befindliche Wohnungseigentumsbegründung eröffnet darüber hinaus eine weitere interessante Perspektive für die zukünftige Nutzung des Hauses.
Eine Immobilie für Anleger, die nicht nur heute investieren, sondern auch morgen Möglichkeiten haben möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieses Zinshauses. Nähere Informationen zur Rendite, Fotos und weitere Details gerne nach Ihrer Anfrage.
Ich freue mich und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Investment property
- Use
- Investment
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 450 m²
- Usable area
- 338 m²
- Rooms
- 12
- Cellar area
- 95.03 m²
Condition & building
- Year built
- 1956
- Last modernisation
- 2023
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2700
- Town
- Wiener Neustadt
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
Availability & location
- District
- Wiener Neustadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€650,000
Purchase price per m²
€2,416.67 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€650,000
Contract drafting fee
Wir unterstützen Sie gerne mit unserem Partner bei der Vertragserrichtung! €
Energy figures of the property
HWB
180
kWh/m²a
fGEE
2.62
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2026-04-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Collegeapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Airportapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at