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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Bathtub
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Laminate
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Cable ducts
STRONG OVERALL PACKAGE - – MODERN RENTAL BUILDING WITH STABLE RENTAL INCOME
Modern. Sustainable. Smart. Future-oriented.
For sale is a residential and commercial complex completed in 2020 with a total of 92 apartments, 10 office and commercial units and 171 parking spaces. The entire complex has already been parcellated and thus offers flexible options for investors.
The property impresses with its modern construction, efficient floor plans, excellent infrastructure and high lettability. The compact 1- to 3-room apartments appeal in particular to singles, couples and starter households. The office and commercial spaces are largely leased long-term to creditworthy tenants.
THE MOST IMPORTANT FACTS
- Plot area: approx. 8.257 m²
- Net building area: approx. 11.400 m²
- Living area: approx. 4.437 m²
- 92 apartments with 1 to 3 rooms
- 10 office/commercial units of approx. 34 to 516 m²
- Rentable total area: approx. 6.222 m²
- 90 outdoor parking spaces
- 81 underground garage spaces
- All units and parking spaces already parcellated
SMART & SUSTAINABLE
The complex features an extensive sustainable and digital concept:
- Photovoltaic system with around 253 kWp
- PV yield according to available information around 130 % of the electricity demand
- approx. 200 kWh battery storage
- E-charging stations
- Fast charging stations with up to 50 kW
- Smart home and access systems
- Water sensors and security systems
- Fitness area
- Sauna and wellness area
- Bicycle parking spaces
- Playground
- optional Tesla car-sharing
- Self-check-in for appropriately used service apartments
ADDITIONAL DEVELOPMENT POTENTIAL
On the eastern parking lot there is the possibility to construct another residential building with around 1.560 m² living space and approx. 1.000 m² garage space.
Flexible purchase options:
Acquisition of the entire complex or alternatively, for a smaller budget, an entire floor is possible.
On request, the current owner can also take over the ongoing caretaking and property management – interesting for investors seeking a as uncomplicated as possible investment.
If you are seriously interested, we will be happy to provide you with further detailed information and the comprehensive exposé after confirmation of your data.
We look forward to your inquiry and to presenting this special investment to you personally.
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.
STARKES GESAMTPAKET - – MODERNES ZINSHAUS MIT STABILEN MIETEINNAHMEN
Modern. Nachhaltig. Smart. Zukunftsorientiert.
Zum Verkauf steht eine im Jahr 2020 fertiggestellte Wohn- und Geschäftsanlage mit insgesamt 92 Wohnungen, 10 Büro- und Gewerbeeinheiten sowie 171 Parkplätzen. Die gesamte Anlage wurde bereits parifiziert und bietet damit flexible Möglichkeiten für Investoren.
Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise, effiziente Grundrisse, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Vermietbarkeit. Die kompakten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen sprechen insbesondere Singles, Paare und Starterhaushalte an. Die Büro- und Gewerbeflächen sind großteils langfristig an bonitätsstarke Mieter vermietet.
DIE WICHTIGSTEN FAKTEN
- Grundstücksfläche: ca. 8.257 m²
- Nettobaufläche: ca. 11.400 m²
- Wohnfläche: ca. 4.437 m²
- 92 Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern
- 10 Büro-/Gewerbeeinheiten mit ca. 34 bis 516 m²
- Vermietbare Gesamtfläche: ca. 6.222 m²
- 90 Außenstellplätze
- 81 Tiefgaragenplätze
- Alle Einheiten und Stellplätze bereits parifiziert
SMART & NACHHALTIG
Die Anlage verfügt über ein umfangreiches nachhaltiges und digitales Konzept:
- Photovoltaikanlage mit rund 253 kWp
- PV-Ertrag laut vorliegenden Angaben rund 130 % des Strombedarfs
- ca. 200 kWh Batteriespeicher
- E-Ladestationen
- Schnellladestationen mit bis zu 50 kW
- Smart-Home- und Zutrittssysteme
- Wassersensoren und Sicherheitssysteme
- Fitnessbereich
- Sauna- und Wellnessbereich
- Fahrradabstellplätze
- Spielplatz
- optionales Tesla-Carsharing
- Self-Check-in bei entsprechend genutzten Serviceapartments
ZUSÄTZLICHES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Auf dem östlichen Parkplatz besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Wohngebäudes mit rund 1.560 m² Wohnfläche und ca. 1.000 m² Garagenfläche.
Flexible Kaufmöglichkeiten:
Erwerb der gesamten Anlage oder alternativ bei kleinerem Budget einer kompletten Etage möglich.
Auf Wunsch kann der derzeitige Eigentümer auch die laufende Betreuung und Hausverwaltung übernehmen – interessant für Anleger, die eine möglichst unkomplizierte Investition suchen.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Detailinformationen und das ausführliche Exposé nach Bestätigung Ihrer Daten zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Investment persönlich vorstellen zu dürfen.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Investment property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 8,257 m²
- Usable area
- 4,437 m²
- Office area
- 1,785 m²
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 171
- Balcony/terrace orientation
- North-east, South-west
- Parking type
- Outdoor space, Underground car park
- Parking area
- 4,000 m²
- Outdoor spaces
- 171
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2700
- Town
- Wiener Neustadt
Condition & building
- Total floors
- 3
- Turnkey
- Yes
- Site development
- Fully developed
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Cable ducts
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Wheelchair accessible
- Yes
- Sauna
- Yes
- Security systems
- CCTV
- Wellness area
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- District
- Wiener Neustadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€22,000,000
Purchase price per m²
€4,958.31 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€22,000,000
Contract drafting fee
Wir unterstützen Sie gerne mit unserem Partner bei der Vertragserrichtung! €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.84
B
32
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities and everyday life
Public transport, groceries, schools, parks, pharmacies, banks and restaurants can be added later from provider or location data.
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at