This impressive Zinshaus (residential investment property) is for sale in the heart of Wiener Neustadt, located directly in the busy and lively pedestrian zone. The building was originally erected in 1893, damaged during the war and rebuilt. It is today in very good condition, with no current need for repairs. This Zinshaus offers you not only an attractive return, but also creates the perfect living space for your tenants.

The property impresses with solid substance and charming historic architecture. The multi-party house consists of 6 units, all of which are currently rented, which makes the property an immediately profitable capital investment.

In addition to the 5 apartments, a commercial unit on the ground floor rounds off the offering.

House layout:

Basement:

• ideal use as storage and utility room

Ground floor:

• Commercial unit facing the street, approx. 117,30 m² usable area, rented for a fixed term of 5 years
• Driveway to the inner courtyard
• Inner courtyard with access to the staircase, which leads to the 5 residential units
• Access to the basement

1st upper floor:

• Residential unit Top 2 (marked as 8 on the plan), approx. 112,20 m² usable area, rented for a fixed term of 5 years
• Residential unit Top 3 (marked as 7 on the plan) with a terrace, approx. 51,40 m² usable area, rented for a fixed term of 3 years

2nd upper floor:

• Residential unit Top 4 (marked as 10 on the plan), approx. 113,50 m² usable area, rented for an indefinite term
• Residential unit Top 5 (marked as 9 on the plan), approx. 57,00 m² usable area, rented for an indefinite term

3rd upper floor:

• exclusive residential unit Top 6 with a terrace and a winter garden, approx. 101,30 m² usable area, rented for an indefinite term

The total usable area of all units amounts to approx. 552,70 m².

The current monthly rental income amounts to € 2.903,21 (net, excluding operating costs), thus € 34.838,52 per year.

Equipment & condition:

• Heating: gas central heating in all units for a reliable heat supply, enables individual control of heating costs
• solid construction
• very well maintained, no acute need for renovation
• 6 of 6 units currently rented (I am happy to send the rent roll as part of your enquiry)
• Inner courtyard: small but fine, quiet and bright

Highlights:

• attractive return opportunity thanks to units that are already partly rented on long-term leases
• historic building value and details with stylish period architecture - Zinshaus from 1893 with a charming ambience
• PRIME inner-city location in the pedestrian zone - an inner-city rarity
• solid construction, excellent condition
• varied use structure: residential, office, commercial
• gas central heating with clear cost separation
• quiet residential situation despite the best central location
• best rentability thanks to the central location, and a free rent possible according to confirmation from the property management
• 2 apartments with terraces in the middle of the city centre
• no major renovation work expected in the near future
• small inner courtyard, ideal for parking bicycles

Energy certificate for the residential units

The seller/landlord was informed in writing by us of the obligation to obtain an energy certificate. In this context, the energy certificate required under the provisions of the Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012, valid until 20.02.2029, was duly presented to us. The energy efficiency indicator is as follows:
C: HWB-ref,sk: 52,22 kWh/m²a; C: fGEE: 1,432

Energy certificate for the commercial unit

The seller/landlord was informed in writing by us of the obligation to obtain an energy certificate. In this context, the energy certificate required under the provisions of the Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012, valid until 20.02.2029, was duly presented to us. The energy efficiency indicator is as follows:
D: HWB-ref,sk: 139,53 kWh/m²a; C: fGEE: 1,410

As part of your enquiry, I am happy to send you all documents relating to the building.

Investing in this Zinshaus is not only a financial decision, but also an investment in a lively and growing city. This property offers you a rare opportunity to acquire a well-maintained and high-yielding property in the best inner-city location. The combination of residential space, commercial space, solid building substance and excellent rental situation makes the property an ideal and long-term secure investment opportunity.

Don't let this opportunity slip by! Invest sustainably in the future and benefit from the increase in value and the attractive return opportunities this property offers you. Don't hesitate any longer and feel free to send me an enquiry - I look forward very much to your contact and subsequently to a viewing with you! Your future investment property in Wiener Neustadt is waiting for you!

Zum Verkauf gelangt dieses beeindruckende Zinshaus mitten im Herzen von Wiener Neustadt, direkt gelegen in der frequenzstarken und belebten Fußgängerzone. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1893 errichtet, während dem Krieg beschädigt und wieder aufgebaut. Es präsentiert sich heute in sehr gutem Erhaltungszustand, ohne aktuellen Reparaturbedarf. Dieses Zinshaus bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Rendite, sondern schafft auch den perfekten Lebensraum für Ihre Mieter. 

Die Liegenschaft überzeugt durch solide Substanz und charmante historische Architektur. Das Mehrparteienhaus besteht aus 6 Einheiten, von denen aktuell alle vermietet sind, was das Objekt zu einer sofort rentablen Kapitalanlage macht.

Zusätzlich zu den 5 Wohnungen rundet ein Geschäftslokal im Erdgeschoss das Angebot ab.

Hauseinteilung:

Kellergeschoss:

• ideale Nutzung als Lager und Abstellraum

Erdgeschoss:

• Straßenseitig ausgerichtetes Geschäftslokal ca. 117,30 m² Nutzfläche, auf 5 Jahre befristet vermietet
• Einfahrt zum Innenhof
• Innenhof mit Zugang zum Stiegenhaus, welches zu den 5 Wohneinheiten führt
• Abgang zum Kellergeschoss

1. Obergeschoss:

• Wohneinheit Top 2 (im Plan unter 8) ca. 112,20 m² Nutzfläche, auf 5 Jahre befristet vermietet
• Wohneinheit Top 3 (im Plan unter 7) mit einer Terrasse ca. 51,40 m² Nutzfläche, auf 3 Jahre befristet vermietet

2. Obergeschoss:

• Wohneinheit Top 4 (im Plan unter 10) ca. 113,50 m² Nutzfläche, unbefristet vermietet
• Wohneinheit Top 5 (im Plan unter 9) ca. 57,00 m² Nutzfläche, unbefristet vermietet

3. Obergeschoss:

• exklusive Wohneinheit Top 6 mit einer Terrasse und einem Wintergarten ca. 101,30 m² Nutzfläche, unbefristet vermietet

Die Gesamtnutzfläche aller Einheiten beträgt ca. 552,70 m².

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.903,21 € (netto, ohne Betriebskosten), somit 34.838,52 € jährlich.

Ausstattung & Zustand:

• Heizung: Gasetagenheizungen in allen Einheiten für eine zuverlässige Wärmeversorgung, ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizkosten
• Bauweise massiv
• sehr gut erhalten, kein akuter Sanierungsbedarf
• 6 von 6 Einheiten aktuell vermietet (die Zinsliste übermittle ich gerne im Zuge Ihrer Anfrage)
• Innenhof: klein, aber fein, ruhig und hell

Highlights:

• attraktive Renditechance dank bereits teilweise langfristig vermieteter Einheiten
• historischer Gebäudewert und Details mit stilvoller Altbauarchitektur - Zinshaus aus 1893 mit charmantem Ambiente
• TOP-Innenstadtlage in der Fußgängerzone - eine Innenstadtrarität
• Massivbauweise, hervorragender Erhaltungszustand
• vielfältige Nutzungsstruktur: Wohnen, Büro, Gewerbe
• Gasetagenheizungen mit klarer Kostentrennung
• ruhige Wohnsituation trotz bester Zentrumslage
• beste Vermietbarkeit durch zentrale Lage und freier Mietzins laut Bestätigung der Hausverwaltung möglich
• 2 Wohnungen mit Terrassen mitten im Stadtzentrum
• keine groben Sanierungsarbeiten in nächster Zeit zu erwarten
• kleiner Innenhof, ideal zum Abstellen der Fahrräder

Energieausweis für die Wohneinheiten

Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 20.02.2029, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:
C: HWB-ref,sk: 52,22 kWh/m²a; C: fGEE: 1,432

Energieausweis für das Geschäftslokal

Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 20.02.2029, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:
D: HWB-ref,sk: 139,53 kWh/m²a; C: fGEE: 1,410

Im Zuge Ihrer Anfrage übermittle ich Ihnen gerne sämtliche Unterlagen das Haus betreffend.

Die Investition in dieses Zinshaus ist nicht nur eine finanzielle Entscheidung, sondern auch eine Investition in eine lebendige und wachsende Stadt. Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit eine gepflegte und ertragreiche Liegenschaft in bester Innenstadtlage zu erwerben. Die Mischung aus Wohnflächen, Geschäftsfläche, solider Bausubstanz und hervorragender Vermietungssituation macht das Objekt zu einer idealen und langfristig sicheren Investmentchance.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Setzen Sie auf eine nachhaltige Investition in die Zukunft und profitieren Sie von der Wertsteigerung und den attraktiven Renditechancen, die diese Immobilie Ihnen bietet. Zögern Sie nicht länger und senden Sie mir gerne eine Anfrage - ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme und in weiterer Folge auf eine Besichtigung mit Ihnen! Ihr zukünftiges Renditeobjekt in Wiener Neustadt wartet auf Sie!