In the middle of a well-kept, gated residential complex in the sought-after Weinberggasse, this extraordinary floor apartment presents itself as the perfect home for those who want to combine generosity, tranquility and the highest quality of life.

Already upon entering the complex it becomes clear what makes this property so special: absolute quiet, lots of greenery and a private residential ambience that is rarely found in this form. A particular highlight is the direct access from the residential complex to the adjacent park – a real added value for families, nature lovers and all who want to enjoy recreation right at their doorstep.

The heart of the apartment is the impressive roof terrace. It offers exceptionally large space for relaxing, sunbathing or for sociable evenings with family and friends and delights with a dreamlike wide view over the roofs of Döbling into the green. A second terrace, directly accessible from the living area, harmoniously extends the living space outdoors and creates an open, light-flooded living feeling.

The thoughtful room layout offers ideal conditions for families or couples:

• The apartment was recently renovated and is ready for immediate occupancy
• generous living and dining area with terrace access
• three versatile bedrooms, one with adjacent walk-in closet
• two bathrooms
• two terraces
• well thought-out floor plan with plenty of storage space
• Generous cellar compartment with 12m2
• Assigned underground parking space

Here, generous living areas, high-quality outdoor spaces and an exceptional location combine to form a home with rarity value.

The apartment is assigned an underground parking space, which must be purchased together with the apartment. The purchase price for the parking space is € 38.000,– and is not included in the purchase price of the apartment.

Location & Infrastructure

Weinberggasse is one of the most exclusive residential addresses of the 19th Vienna district and combines living close to nature with excellent infrastructure. The nearby Obkirchergasse with the popular Sonnbergmarkt offers numerous shopping opportunities, delicatessens, cafés, restaurants and all facilities for daily needs. Doctors, pharmacies, banks, schools and kindergartens are also within comfortable walking distance.

For recreation, the surrounding vineyards, walking paths and green areas of the Wienerwald provide the special character of this residential location. At the same time, the Vienna city centre is easily accessible thanks to the excellent public transport connections. The bus lines 35A and 39A, the tram line 38 as well as the S45 Oberdöbling are nearby and ensure a fast connection to all parts of Vienna.

Note: Some images were virtually furnished using AI and serve as furnishing suggestions. The actual room layout and structural condition were not changed in the process.

Inmitten einer gepflegten, abgeschlossenen Wohnanlage in der begehrten Weinberggasse präsentiert sich diese außergewöhnliche Etagenwohnung als perfektes Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und höchste Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten der Anlage wird deutlich, was diese Liegenschaft so besonders macht: absolute Ruhe, viel Grün und ein privates Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Wohnanlage in die angrenzende Parkanlage – ein echter Mehrwert für Familien, Naturliebhaber und alle, die Erholung direkt vor der Haustüre genießen möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Dachterrasse. Sie bietet außergewöhnlich viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden und begeistert mit einem traumhaften Weitblick über die Dächer Döblings bis ins Grüne. Eine zweite Terrasse, direkt vom Wohnbereich aus begehbar, erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare:

• Die Wohnung wurde vor kurzem saniert und ist sofort beziehbar
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
• drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, eines mit angrenzendem Schrankraum
• zwei Badezimmer
• zwei Terrassen
• durchdachter Grundriss mit viel Stauraum
• Großzügiges Kellerabteil mit 12m2
• Zugeordneter Tiefgaragenstellplatz

Hier verbinden sich großzügige Wohnflächen, hochwertige Freiräume und eine außergewöhnliche Lage zu einem Zuhause mit Seltenheitswert.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welcher gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben ist. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 38.000,– und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Lage & Infrastruktur

Die Weinberggasse zählt zu den exklusivsten Wohnadressen des 19. Wiener Gemeindebezirks und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die nahe gelegene Obkirchergasse mit dem beliebten Sonnbergmarkt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostgeschäfte, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in komfortabler Gehdistanz. 

Für Erholung sorgen die umliegenden Weinberge, Spazierwege und Grünflächen des Wienerwaldes, die den besonderen Charakter dieser Wohnlage prägen. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung bequem erreichbar. Die Buslinien 35A und 39A, die Straßenbahnlinie 38 sowie die S45 Oberdöbling befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. 

Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI virtuell möbliert und dienen als Einrichtungsvorschlag. Die tatsächliche Raumaufteilung und bauliche Beschaffenheit wurden dabei nicht verändert.