Exclusive tenement house in 1170 Vienna – value retention meets development potential

An attractive investment opportunity in an established Vienna location:    
For sale is this tenement house with a total usable area of approx.600qm, consisting of 9 residential units, a commercial unit and a storage room.

The property presents itself in a well-maintained, partially renovated condition and thus offers a solid basis for sustainable management. Significant investments have already been made: the windows were largely replaced, the facade was renovated in 1997 and the bicycle/stroller room and waste room were only constructed in 2025.

Potential for the future    
Particularly interesting is the additional development potential in the attic. According to information, there is generally the possibility of an attic conversion due to the applicable zoning and development plan. The property is located in a mixed use building zone, building class III, closed construction.

Thus the property combines existing rental income with an attractive perspective for future appreciation. A conversion is possible subject to official approvals as well as the technical examination of statics, fire protection and the building file.

Valuable location in 1170 Vienna
The established location in Hernals convinces with excellent infrastructure and transport connections. Public transport, shopping facilities, medical facilities, schools and kindergartens are in the immediate or easily accessible vicinity.

An investment with perspective

Purchase price: € 2.700.000,–

A rare opportunity for investors and real estate investors looking for a substantial existing property with ongoing income and additional development potential.

Existing. Income. Development potential. – A property with perspective.

All information without guarantee and subject to official and technical examination.

Exklusives Zinshaus in 1170 Wien – Wertbeständigkeit trifft Entwicklungspotenzial

Eine attraktive Investmentchance in etablierter Wiener Lage:    
Zum Verkauf gelangt dieses Zinshaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca.600qm, bestehend aus 9 Wohneinheiten, einem Geschäftslokal und einem Lager.

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten, teilweise sanierten Zustand und bietet damit eine solide Basis für eine nachhaltige Bewirtschaftung. Bereits wesentliche Investitionen wurden getätigt: Die Fenster wurden größtenteils erneuert, die Fassade 1997 saniert und der Fahrrad- Kinderwagenraum und Müllraum erst 2025 errichtet.

Potenzial für die Zukunft    
Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Laut Auskunft besteht aufgrund des geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplans grundsätzlich die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus. Die Liegenschaft befindet sich im gemischten Baugebiet, Bauklasse III, geschlossene Bauweise.

Damit verbindet das Objekt bestehenden Bestandsertrag mit einer attraktiven Perspektive für zukünftige Wertsteigerung. Ein Ausbau ist vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen sowie der fachtechnischen Prüfung von Statik, Brandschutz und Bauakt möglich.

Wertvolle Lage in 1170 Wien  
Die etablierte Lage in Hernals überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer bzw. rasch erreichbarer Umgebung.

Ein Investment mit Perspektive

Kaufpreis: € 2.700.000,–

Eine seltene Gelegenheit für Anleger und Immobilieninvestoren, die eine substanzstarke Bestandsliegenschaft mit laufendem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzialsuchen.

Bestand. Ertrag. Entwicklungspotenzial. – Eine Immobilie mit Perspektive.

Alle Angaben ohne Gewähr und vorbehaltlich behördlicher sowie fachtechnischer Prüfung.