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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
This charming and very well maintained old-style apartment in the popular 3rd district of Vienna convinces with a total living area of approx. 79 m², a special spatial concept and existing furnishings.
There are two independent residential units that together form a generous living offer with versatile usage possibilities.
The apartments are located on the 3rd floor of a classic Viennese old building without a lift and face the street. Thanks to the existing furnishings and immediate availability, the property is ideal for those who want to move in without major furnishing effort.
The two apartments have so far been offered for short-term rental via the booking platform Airbnb. Particular emphasis was placed on a well-kept condition, ongoing maintenance and an attractive fit-out.
In order to always provide guests with a pleasant stay and to achieve positive reviews, regular maintenance and care work was carried out. Due to continuous care and maintenance, the rooms today present themselves in a very well-kept and inviting condition.
The apartments have a fitted kitchen with the essential electrical appliances for everyday needs. The modern bathroom with shower and practical towel heater provides additional comfort.
The two residential units are supplied via a shared gas boiler and a shared hot water storage tank.
Overall, this property offers an interesting combination of classic Viennese old-building charm, generous living space, well-kept condition and an attractive inner-city location.
Highlights at a glance
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Approx. 79 m² total living area
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Two separately usable residential units
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Classic Viennese old building with special charm
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Street-facing orientation
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Fully furnished and immediately available
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Very well-kept condition due to ongoing maintenance work
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Fitted kitchen including electrical appliances: dishwasher, microwave, refrigerator and extractor hood
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Modern bathroom with shower incl. WC
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Towel heater in the bathroom
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Shared gas boiler and hot water storage tank
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Cellar compartment available (damp)
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Good public transport connections
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Proximity to Grüner Prater and Donaukanal
Heating and hot water
Heating is provided by a gas boiler. Both separate residential units share a common gas boiler as well as a common hot water storage tank.
Furnishing and condition
The property is offered furnished and, due to the previous professional care and the regularly carried out maintenance work, is in a very well-kept condition.
Cellar compartment
The apartment includes a cellar compartment. However, this is in a very damp and renovation-needy condition and is therefore only limitedly suitable as storage space.
Connection possibilities
The apartment benefits from good connections to the public transport network of Wiener Linien.
U-Bahn
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U3 – Schlachthausgasse: reachable within a few minutes on foot
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Direct connection to Wien Mitte, to Stephansplatz and to Westbahnhof
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Quick accessibility of Vienna city centre
Tram
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Line 18: connection to Hauptbahnhof, Westbahnhof as well as to the U2 station Stadion
Bus connections
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Line 77A
-
Line 80A
These provide additional connections within the 3rd district and to adjacent city parts.
S-Bahn
-
Bahnhof St. Marx with further regional connections
Car connections
The location also offers good traffic connections for drivers.
Via the nearby A23 (Südosttangente) there is a quick connection to important traffic axes of the city.
The A4 (Ostautobahn) enables good accessibility of Flughafen Wien-Schwechat as well as the eastern regions of Vienna.
Leisure and local recreation
The surroundings offer numerous opportunities for active leisure and recreation.
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Grüner Prater and Prater Hauptallee
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Danube Canal with walking and cycling paths
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Numerous restaurants and cafés
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Diverse shopping opportunities
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Sports and leisure facilities in Prater
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Good accessibility to the Vienna city centre
If you have any questions or would like to arrange a viewing, Mr Artjom Zakaryan from ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) is gladly available for you at zp@zakaryan.at. The property has not been measured by us; all dimensions are based on information provided by the owner.
Consumer rights
In accordance with FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we can unfortunately only arrange appointments after receiving a written inquiry with complete contact details (contact form); this also applies to the release of relevant information such as the location. We are very happy to promptly and competently take care of all matters via this channel.
Diese charmante und äußerst gepflegte Altbauwohnung im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 79 m², einem besonderen Raumkonzept und einer bereits vorhandenen Möblierung.
Es sind zwei eigenständigen Wohneinheiten, die gemeinsam ein großzügiges Wohnangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bilden.
Die Wohnungen befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus ohne Lift und ist straßenseitig ausgerichtet. Dank der vorhandenen Möblierung und der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die ohne größeren Einrichtungsaufwand einziehen möchten.
Die beiden Apartments wurden bisher über die Buchungsplattform Airbnb zur Kurzzeitvermietung angeboten. Dabei wurde besonderer Wert auf einen gepflegten Zustand, die laufende Instandhaltung sowie eine ansprechende Ausstattung gelegt.
Um den Gästen stets einen angenehmen Aufenthalt zu ermöglichen und positive Bewertungen zu erzielen, wurden regelmäßig Erhaltungs- und Pflegearbeiten durchgeführt. Durch die kontinuierliche Betreuung und Instandhaltung präsentieren sich die Räumlichkeiten heute in einem sehr gepflegten und einladenden Zustand.
Die Wohnungen verfügen über eine ausgestattete Küchen mit den wesentlichen Elektrogeräten des täglichen Bedarfs. Das moderne Badezimmer mit Dusche und praktischem Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die zwei Wohneinheiten werden über eine gemeinsame Gastherme und einen gemeinsamen Warmwasserspeicher versorgt.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus klassischem Wiener Altbaucharme, großzügiger Wohnfläche, gepflegtem Zustand und einer attraktiven innerstädtischen Lage.
Highlights auf einen Blick
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Ca. 79 m² Gesamtwohnfläche
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Zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten
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Klassischer Wiener Altbau mit besonderem Charme
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Straßenseitige Ausrichtung
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Vollmöbliert und sofort verfügbar
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Sehr gepflegter Zustand durch laufende Erhaltungsarbeiten
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Ausgestattete Küche inklusive Elektrogeräten: Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank und Dunstabzug
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Modernes Badezimmer mit Dusche inkl. WC
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Handtuchheizkörper im Badezimmer
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Gemeinsame Gastherme und Warmwasserspeicher
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Kellerabteil vorhanden (feucht)
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Gute öffentliche Verkehrsanbindung
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Nähe zum Grünen Prater und Donaukanal
Heizung und Warmwasser
Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Beide getrennte Wohneinheiten teilen sich eine gemeinsame Gastherme sowie einen gemeinsamen Warmwasserspeicher.
Möblierung und Zustand
Die Immobilie wird möbliert angeboten und befindet sich aufgrund der bisherigen professionellen Betreuung und der regelmäßig durchgeführten Erhaltungsarbeiten in einem sehr gepflegten Zustand.
Kellerabteil
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Dieses befindet sich allerdings in einem stark feuchten und sanierungsbedürftigen Zustand und ist daher nur eingeschränkt als Lagerfläche geeignet.
Anbindungsmöglichkeiten
Die Wohnung profitiert von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Wiener Linien.
U-Bahn
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U3 – Schlachthausgasse: In wenigen Gehminuten erreichbar
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Direkte Verbindung nach Wien Mitte, zum Stephansplatz und zum Westbahnhof
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Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Straßenbahn
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Linie 18: Verbindung zum Hauptbahnhof, Westbahnhof sowie zur U2-Station Stadion
Busverbindungen
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Linie 77A
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Linie 80A
Diese bieten zusätzliche Verbindungen innerhalb des 3. Bezirks und in angrenzende Stadtteile.
S-Bahn
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Bahnhof St. Marx mit weiteren regionalen Verbindungen
Anbindung mit dem Auto
Auch für Autofahrer bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung.
Über die nahegelegene A23 (Südosttangente) besteht eine rasche Verbindung zu wichtigen Verkehrsachsen der Stadt.
Die A4 (Ostautobahn) ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Flughafens Wien-Schwechat sowie der östlichen Regionen Wiens.
Freizeit und Naherholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung.
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Grüner Prater und Prater Hauptallee
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Donaukanal mit Spazier- und Radwegen
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Zahlreiche Restaurants und Cafés
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Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
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Sport- und Freizeitangebote im Prater
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Gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter zp@zakaryan.at für Sie da. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Verbraucherrecht
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 78.88 m²
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 3., Landstraße
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Pantry kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Contract drafting fee
Schubert RA (1,5% netto plus USt.) + Barauslagen ca. € 600,- €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
99.4
1.98
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-10-30
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at