In good established location of the 23rd district of Vienna a versatile property with considerable development potential is being offered for sale.

The property combines a street-facing old building residential wing with a spacious rear office and storage building. Particularly noteworthy is the currently high proportion of vacant areas, which provides investors with immediate opportunities for design as well as a flexible economic realignment.

The combination of existing rental structure, significant vacancies, development potential and zoning makes this property an attractive opportunity for investors and project developers.

PROPERTY DESCRIPTION

The property consists of two structurally separate buildings from different construction periods with different possible uses.

The structure of the property currently allows a clear functional separation between residential use and commercial use.

This configuration opens up a variety of strategic use scenarios, particularly with regard to optimization of use, re-letting and structural further development.

EXISTING BUILDING

Front building – Old building (approx. year of construction 1912)

The street-facing building forms the classic residential wing on the 1st floor as well as commercial premises on the ground floor and characterizes the appearance of the property.

In 2017 significant renovation measures were carried out.

Measures 2017:

• Renovation of the apartments
• Roof truss renovation
• Modernization of individual equipment elements
• Achievement of Category-A standard of the apartments

AREAS FRONT BUILDING (Total approx. 390,46 m²)

Ground floor:

• TOP 1 – Commercial premises - approx. 130,06 m² - vacant

1st floor:

• Top 2 - Category A - approx. 43,33 m² - vacant
• Top 3 - Category A - approx. 51,01 m² - temporarily rented until 31.08.2028
• Top 4 - Category A - approx. 56,32 m² - temporarily rented until 30.04.2027

Attic:

• Unfinished - potential for expansion

Basement:

• Around 86,72 m²

REAR BUILDING

Office and storage building

The rear building was constructed on the basis of a building permit from the year 1974.

This building represents, in addition to the attic in the front building, the central development reserve of the property.

Areas rear building

• TOP BG 1 - GF Office / Storage + Basement - approx. 518,26 m² - vacant
  These areas allow for an immediate economic reorientation.
  Ground floor:               around 275,85 m²
  Basement:          around 242,41 m²

ZONING PROVISIONS

Front part of the plot:

GBBG I g BB

Mixed building area – Commercial building area, building class I, closed development, special zoning provisions according to the plan document.

Rear part of the plot:

GBBG I 5,5 m g 70 %

Mixed building area – Commercial building area, building class I, maximum permissible building height 5,5 m, closed development as well as maximum buildability of 70 %.

The zoning provisions were taken from the land-use and development plan. All information is provided without guarantee and must be independently verified by the purchaser.

FURTHER DOCUMENTS

Detailed property documents, such as as-built plans, rent lists, energy certificate, land register excerpt as well as other property-relevant documents, we will be happy to provide to you upon written request.

In gut etablierter Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit erheblichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf.

Das Objekt vereint einen straßenseitigen Altbau-Wohntrakt mit einem großzügigen rückwärtigen Büro- und Lagergebäude. Besonders hervorzuheben ist der aktuell hohe Anteil an bestandsfreien Flächen, welcher Investoren unmittelbare Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine flexible wirtschaftliche Neuausrichtung ermöglicht.

Die Kombination aus bestehender Mietstruktur, signifikanten Leerflächen, Entwicklungspotenzial sowie Widmung macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Opportunität für Investoren und Projektentwickler.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Liegenschaft besteht aus zwei baulich getrennten Baukörpern mit unterschiedlichen Errichtungsperioden und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Struktur des Objekts erlaubt aktuell eine klare funktionale Trennung zwischen Wohnnutzung und gewerblicher Nutzung.

Diese Konfiguration eröffnet eine Vielzahl strategischer Nutzungsszenarien, insbesondere im Hinblick auf Nutzungsoptimierungen, Neuvermietungen sowie bauliche Weiterentwicklungen.

BESTANDSGEBÄUDE

Vordergebäude – Altbau (ca. Baujahr 1912)

Das straßenseitige Gebäude bildet den klassischen Wohntrakt im 1. Obergeschoss sowie Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoss und prägt das Erscheinungsbild der Liegenschaft.

Im Jahr 2017 wurden wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Maßnahmen 2017:

• Sanierung der Wohnungen
• Dachstuhlsanierung
• Modernisierung einzelner Ausstattungselemente
• Herstellung Kategorie-A-Standard der Wohnungen

FLÄCHEN VORDERGEBÄUDE (Gesamt ca. 390,46 m²)

Erdgeschoss:

• TOP 1 – Geschäftslokal - ca. 130,06 m² - bestandsfrei

1. Obergeschoss:

• Top 2 - Kategorie A - ca. 43,33 m² - bestandsfrei
• Top 3 - Kategorie A - ca. 51,01 m² - befristet vermietet bis 31.08.2028
• Top 4 - Kategorie A - ca. 56,32 m² - befristet vermietet bis 30.04.2027

Dachgeschoss:

• Unausgebaut - Potenzial für Erweiterung

Kellergeschoss:

• Rund 86,72 m²

HINTERGEBÄUDE

Büro- und Lagergebäude

Das rückwärtige Gebäude wurde auf Grundlage einer Baubewilligung aus dem Jahr 1974 errichtet.

Dieses Gebäude stellt zusätzlich zum Dachgeschoss im Vordergebäude die zentrale Entwicklungsreserve der Liegenschaft dar.

Flächen Hintergebäude

• TOP BG 1 - EG Büro / Lager + Keller - ca. 518,26 m² - bestandsfrei
  Diese Flächen ermöglichen eine unmittelbare wirtschaftliche Neuausrichtung.
  Erdgeschoss:               rund 275,85 m²
  Kellergeschoss:          rund 242,41 m²

BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN

Vorderer Grundstücksteil:

GBBG I g BB

Gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise, besondere Bebauungsbestimmungen gemäß Plandokument.

Hinterer Grundstücksteil:

GBBG I 5,5 m g 70 %

Gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet, Bauklasse I, maximal zulässige Gebäudehöhe 5,5 m, geschlossene Bauweise sowie maximale Verbaubarkeit von 70 %.

Die Bebauungsbestimmungen wurden dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan entnommen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

WEITERE UNTERLAGEN

Detaillierte Objektunterlagen, wie beispielsweise Bestandspläne, Zinslisten, Energieausweis, Grundbuchsauszug sowie weitere objektrelevante Dokumente, stellen wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage zur Verfügung.