Developer rental building with 742m² expansion potential close to S-Bahn

The property is located in the immediate vicinity of the Auhof Center.

Public connections are provided by bus line 50A and subsequently by the U4 Vienna Hütteldorf

The property currently consists of 11 units.
Unlimited 282 m²
Limited 158 m²
Vacancy 66 m²
Total 507 m²
HMZ p.a. €39.555.-

The façade, the stairwell, the façade of the courtyard wing and the wooden barn are in very good condition and were renovated in 2022. A significant extension of the usable area by at least 740 m² is possible through an expansion in the street wing, courtyard wing and a new building in the garden area — see the study. The approximately 1.650m² plot has large quiet garden areas.

The property is ideal for an owner-occupier who builds a single-family house in the rear part of the property.

Further information is available from Dr. Angelo Zedtwitz-Liebenstein at 0676 6021690.

Please understand that due to our obligation to provide proof to the owner we can only answer inquiries with a complete address and telephone number!

 

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KUTTENBERGER IMMO was awarded for four consecutive years with the quality seals IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 and TOP IMMO EXPERTE 2026! (*by Kurier and the IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) 
 

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Bauträger-Zinshaus mit 742m² Ausbaupotential in S-Bahn Nähe

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Auhof Centers.

Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinie 50A sowie in weiterer Folge über die U4 Wien Hütteldorf

Objekt besteht aktuell aus 11 Einheiten.
Unbefristet 282 m²
Befristet 158 m²
Leerstand 66 m²
Gesamt 507 m²
HMZ p.a. €39.555.-

Die Fassade, das Stiegenhaus, die Fassade des Hoftraktes sowie die Holzscheune befinden sich in einem sehr guten Zustand und wurden im Jahr 2022 saniert. Eine erhebliche Erweiterung der Nutzfläche um zumindest 740 m² ist durch einen Ausbau im Straßentrakt, Hoftrakt sowie eines Neubaus im Gartenbereich gegeben siehe hierzu die Studie. Das etwa 1.650m² große Grundstück verfügt über große ruhige Gartenflächen.

Die Liegenschaft ist ideal für einen Eigenutzer, der sich im hinteren Teil der Liegenschaft ein Einfamilienhaus errichtet.

Weitere Infos erhalten Sie bei Dr. Angelo Zedtwitz-Liebenstein unter 0676 6021690.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

 

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KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) 
 

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