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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Condition: NEUWERTIG
Unique rental building with potential for expansion and exclusive amenities
Property description
Experience a unique investment opportunity in an extraordinary rental building that offers far more than just returns. With six fully furnished residential units that are immediately rentable, and an approved expansion of the attic by 250 m², divided into three additional apartments, this property offers both immediate income and significant development potential. In the extensive garden area you have the possibility to construct a semi-detached house, which further enhances the offering. The perfect combination of existing living quality and future possibilities makes this property a rare opportunity on the real estate market.
Exclusive highlights
- Immediate income: The completely furnished apartments are ready for immediate rental, ideal for short-term rentals or long-term tenants.
- Expansion potential: Take advantage of the approved possibility to develop the attic and create three additional apartments. This not only provides additional income but also significantly increases the overall value of the property.
- Versatile use: The large garden not only offers space for a possible semi-detached house, but also a permanently installed barbecue area. Here residents and guests can enjoy relaxed evenings while taking in the beautiful view of the surroundings.
- Parking facilities: With several parking spaces and a garage on the property, there is plenty of parking space available, which is a major advantage in this location.
Possible uses
This property is ideal for investors who want to maximize both short-term and long-term income. Whether through renting the existing apartments, expanding the attic, or building a semi-detached house – the possibilities are diverse and promising. The permanently installed barbecue area and the beautiful view also offer a unique quality of life that will delight tenants.
Conclusion
This rental building offers a rare mix of immediate return potential and long-term appreciation opportunities. The flexible usage options, the excellent location and the exclusive amenities make this property an outstanding investment opportunity. Arrange a viewing appointment today and convince yourself of the many advantages of this unique property. Do not hesitate to take advantage of this unique opportunity – it is worth it!
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.
Einzigartiges Zinshaus mit Erweiterungspotential und exklusiven Annehmlichkeiten
Objektbeschreibung
Erleben Sie eine einmalige Investitionschance in ein außergewöhnliches Zinshaus, das weit mehr bietet als nur Rendite. Mit sechs voll möblierten Wohneinheiten, die sofort vermietbar sind, und einer genehmigten Erweiterung des Dachgeschosses um 250 m², aufgeteilt in drei weitere Wohnungen, bietet diese Immobilie sowohl sofortige Einnahmen als auch erhebliches Entwicklungspotential. Im weitläufigen Gartenbereich haben Sie die Möglichkeit, ein Doppelhaus zu errichten, was das Angebot zusätzlich aufwertet. Die perfekte Kombination aus bestehender Wohnqualität und zukünftigen Möglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Exklusive Highlights
- Sofortige Einnahmen: Die komplett möblierten Wohnungen sind bereit für die sofortige Vermietung, ideal für Kurzzeitvermietungen oder langfristige Mieter.
- Erweiterungspotential: Nutzen Sie die genehmigte Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und drei zusätzliche Wohnungen zu schaffen. Dies bietet nicht nur zusätzliche Einnahmen, sondern steigert auch den Gesamtwert der Immobilie erheblich.
- Vielseitige Nutzung: Der große Garten bietet nicht nur Platz für ein mögliches Doppelhaus, sondern auch einen fest installierten Grillplatz. Hier können Bewohner und Gäste entspannte Abende genießen, während sie die schöne Aussicht auf die Umgebung genießen.
- Parkmöglichkeiten: Mit mehreren Stellplätzen und einer Garage auf dem Grundstück ist für ausreichend Parkraum gesorgt, was in dieser Lage ein großer Vorteil ist.
Nutzungsmöglichkeiten
Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die sowohl kurzfristige als auch langfristige Einnahmen maximieren möchten. Ob durch die Vermietung der bestehenden Wohnungen, den Ausbau des Dachgeschosses oder den Bau eines Doppelhauses – die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend. Der fest installierte Grillplatz und die schöne Aussicht bieten zudem eine einzigartige Lebensqualität, die Mieter begeistern wird.
Fazit
Dieses Zinshaus bietet eine seltene Mischung aus sofortigem Renditepotential und langfristigen Wertsteigerungschancen. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die exzellente Lage und die exklusiven Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen – es lohnt sich!
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment building / investment property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 469 m²
- Plot area
- 1,500 m²
- Total floors
- 2
Condition & building
- Year built
- 2020
- Total floors
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Outdoor space, Garage
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Garden use
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€3,650,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€3,650,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
42
0.73
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 4.5 km
- Universityapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Undergroundapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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